第1019章 番外16
晚上躺在床上,彭志杰道：“我可从来没有熏陶过芃芃去当兵。”
他熏陶程程是有的，这个长子从小练武勤奋，而且喜欢听革命英雄故事。
但程程更喜欢的还是商场纵横捭阖。
至于睿睿,从婴儿时期就好吃懒做。除了听到音乐比较活跃,其他时候都不爱动弹。
长大了,除了跳舞、买零食和做蛋糕,别的事也懒得动。
而且性子自由、散漫,一看就不是能当好兵的。
可芃芃,他真的没有想过。他可就这一个闺女！
黎夏道：“任她自由发展吧。功夫好、枪法准也不是一定就要上交国家。这还不如想出道当明星呢。至少混娱乐圈所有的危险我们都能替她挡下。”
那些年，王越洋妈妈的忧心,她真的不想体会。
王越洋还算是运气好的，但也几度命悬一线。
芃芃从此开发出了一个喜欢打枪的爱好，得闲就泡在了萧子宸的俱乐部。
不差子弹钱，又有名师教导，枪法自然是越练越好了。
萧子宸看了都有些侧目，忍不住对黎夏道：“你闺女这年纪、这枪法，神了啊。怎么,预备送去参加奥运会么？”
黎夏摊手。芃芃听说集训要离家，不干。而且她也不想一天到晚只打枪。
黎夏还问过芃芃要不要练雪上项目,咱可以去参加2022年冬奥会啊。
自己请教练在雪场先训练着,这个是可以不离家的。就在张家口练，从小适应比赛场地。
芃芃2007年生的,2022年正好是一员小将。那不是14岁就可以参赛了么。
她之前滑雪一直滑得挺好的。
结果小丫头对雪上项目喜欢归喜欢，但真赶不上对枪的喜欢。
黎夏看她在俱乐部拆枪,跟大人比赛。那手快得都快成残影了。
回来一问，她爸这方面就很厉害。
算了，顺其自然吧。
黎夏和萧子宸正说着,旁边的人说起了一件事。
原来，李超人家又抛售内地地产了。
这回不是李超人，是他小儿子以72亿港元的价格卖出香港盈科中心。
72亿，这可是大手笔的买卖！
回去后，彭志杰道：“地产商的群里现在都在热议这件事。李家不看好内地房地产后续发展的态度真是一点都不遮掩。”
今年，降息、降准和取消限购的政策都出台了。
所有人都默默关注着后续发展。
结果已现颓势的内地房地产，之前被政策压抑了几年的购房热情一下子井喷了。
人民群众购买力惊人。14年的房地产涨得很好，房价再次被推高。
所以李家这是准备卖在高点？
“群里还说你已经半年都没有买住宅用地了。而且，像是盈科中心这样的优质商业地产，以前你不会放过的。”
内地能一下子拿出72亿来买的人，大众都一下子就想到了黎夏。结果买主不是她！
再一捋，她已经半年没有买过住宅用地了。
前头四五年她也买得少，谁都晓得她手头有08年捡漏买的五十来块住宅用地。都是上好的地段！
今时今日，谁还敢说她08年豪掷两百多亿买地是看走眼了？放着不动都涨到近千亿了。
她之前几年，一年怎么也要买个十几块地皮。其中三五块会是好地段的住宅用地。
但这半年是真的没买过住宅用地了，买也是建广场的商业用地。
而且基本已经转入对三线城市商业用地的购买了。
毕竟一二线城市她都有将近两百个广场营业或者在建了。
黎夏道：“我北京有三个广场，还有一个员工中心。我名下在北京写字楼很多，没必要再花72亿接这个盘。不过，我确实是不会再买住宅用地了。商业用地也基本只在三线城市修了。”
彭志杰道：“你也不看好？”
黎夏点头，“物极必反。从98年到14年，除了08年因为经济危机回调过，都涨了多少了？深圳南山98年三千多都还能买到，现在三万多了。如今都快到掏空六个钱包都付不起首付的时候了。而且我手头还有四十多个楼盘呢。”
之前剩的十个的是大盘，黎夏都是让曾阳拆成两三期开发的。
如今一两百亩的地皮不好买。几十亩的楼盘就是直接一个盘、一个盘的卖的。
之前曾阳也担心过是不是房价到顶了。所以这一波又涨，他就申请多卖一些。
四十几个盘，如今占据的现金流挺吓人的。
去年集团公司已经把那60亿低息贷款还上了。八年，到期了。
如今最缺钱的还是通信子公司。研发需要的费用越来越大，已经高达近千亿。
虽然后期能陆陆续续收回，但前期资金缺口挺大。
房地产子公司占了这么多现金流，有些说不过去。而且老板顶多就在国有银行贷款买地，没有向海外融资。
就是钱真不凑手，顶多拿些产业到萧家的私人银行抵押贷款。
这比起某些人疯狂融资买地，可稳重多了。
黎夏同意了提高开盘的速度，现在曾阳那里就基本是两个月三个盘。
但黎夏依然是谁问都打太极，也就这会儿彭志杰问起，她才说的实在话。
彭志杰笑，“不是说十年么？”
黎夏那套政策出来十年才动真格的理论他也听过。
别说，真还挺准的。
88年说要搞房地产改革，直到98年才全盘市场化。
2010年用政策限购，那就是2020年能把房价控制住？
那照黎夏如今的速度，还真是差不多会在那之前清盘呢。
黎夏道：“土地财政这么好用。就算真的到了要动真格抑制房价过快增长的那一天，利润应该还是有的。但肯定不会像如今这样的暴利。就跟正常做生意一样，一年有20的利润就非常高了。再想像如今这样买块地囤几年就翻倍甚至是变成三倍、四倍，这中好事就不会有了。”
那三条红线，国有的房企一条都没踩。而且他们还能从银行低息贷款，将来可以一直赚钱。
不过，私营房企不肯修的、明知道没利润也得上的那些工程也都是国有房企承担的。
人家有权利也有义务。
彭志杰道：“就是说到时候不能高息融资搞房地产了？”
能放几年就翻倍，甚至三倍四倍，那利息再高都不是事儿。
但如果房价平缓增长，那融资利息就能把资金链给托垮。而且，他也觉得国家不可能一直让房地产商这么赚取暴利。
高房价让老百姓天天骂政府呢。一旦基建搞得差不多了
那黎夏的顾虑，或者说李超人不看好内地房地产的长远发展，就都是有道理的。
彭志杰至此便也开始收敛了。卖了房子减少了继续拿地，而且分期分批的开始还钱。
他手头还有之前囤的二十来块地，也准备着今后几年陆续出了。少赚也比搞到资金链断裂好。
他身家比老婆少已经够惨了，可不能资金链断裂了了等老婆来救。
一直关注他们夫妻动向的黎明直接跑来问黎夏，“你也觉得房地产要不行了？”
今年还在大赚特赚的。地震后蓉城好地段一度降到三千多，现在涨到一万出头。其实也是三倍了。
他那时候跟着他妹囤的地皮，赚high了！
黎夏道：“长远应该不会太好了，国家总不可能把钱都让房地产商赚了。你看国内的富豪排行榜，前五十名，七成都搞了房地产。这中情况就不正常嘛。而且李超人都要抛售内地地产跑路了，咱们跑慢一点，但是也该收手了。总之现在是个人就知道搞房地产大赚特赚，又跟十年前一样是人是鬼都挤进来搞房地产一样了。这中时候就该反其道而行之。”
大搞房地产，房地产商都发了。但其实国家是没赚钱的，卖土地的钱都贴进去搞基建了。
高铁好像年年亏损，只有极少数上座率特别高的线路有盈利。但总体是在亏损！而且还在不停的建设。
黎明想了半天犹豫的道：“上次也这样，但很快出台了四万亿救市。国家只要多印钞票，就可以保楼市。国家不敢让楼市跨的。一个大的房企，预售的房子上千万套。这可是关乎上千万个家庭。然后上下游那么多产业，这拖进来的都有上亿人了。国家不会让这上亿人都没了着落的。”
一旁坐着的黎跃和程程对视一眼。这好像是公说公有理婆说婆有理啊。
黎夏道：“我反正是觉得稳妥为上，我劝你也不要融资太多。”
黎明道：“你当然可以稳妥啊，你那么多赚钱的产业。商场都说你只要稳步发展，以后身家上万亿不成问题的。你现在每年收租都能收一两百亿了吧？”
黎夏点头。
黎明小声嘀咕道：“没准我这有生之年还能看到你成世界首富呢。这我当不了黎家首富就正常了，全世界的人都排你后头呢。”
他妹子要是肯把所有产业都上市，没准现在都可以。
黎夏道：“明哥，我言尽于此，你自己好好思量吧。”
房地产还能大赚四年。尤其蓉城，16年开始还会有最后一轮、最大涨幅的飙升。
看到那一轮飙升，明哥真未必能收得住手。
她也只能劝到这个地步了。
2014年6月26号，睿睿十周岁生日。这算是个大生日了，所以黎夏给他办了一下。
还是在深圳耿家的五星级酒店。
耿清欢这会儿在坐月子，耿氏的酒店业由凌朝晖在全权掌管。
他和黎雯迁居深圳了。毕竟香港就一家酒店，内地有将近二十家。
黎雯已经入籍香港，往返坐地铁也十分的方便。而且下学期她就研三了。
这两年她一直在管着手机海外销售的事，并没有脱产。
她的三套房依然出租，并没有收回来。
凌朝晖在深圳是有公司发的租房补助的。以他如今的职级，这个补助可不少。
他索性就在黎夏住的中式别墅附近租了一套小别墅，把岳父、岳母也接去住着。
两个人都忙，全靠保姆带娃很难完全放心。
黎阳依然在做着代购网站。做出规模后，货真价值也利润不菲。
这次睿睿过生日，黎阳送了重礼，直接给他的kk账户转了99999块。
睿睿看看黎夏，意思我能收么？
黎夏笑着点头，“你大舅要给，你就收着吧。”
黎阳是最后拿出来的。省得他把价格抬高了，别人的礼物不好出手。
吃蛋糕的间隙，魏蓉坐在黎夏身旁，“听说x江南的张女士谋求上市无果，出手了827的股份给cvc。”
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他熏陶程程是有的，这个长子从小练武勤奋，而且喜欢听革命英雄故事。
但程程更喜欢的还是商场纵横捭阖。
至于睿睿,从婴儿时期就好吃懒做。除了听到音乐比较活跃,其他时候都不爱动弹。
长大了,除了跳舞、买零食和做蛋糕,别的事也懒得动。
而且性子自由、散漫,一看就不是能当好兵的。
可芃芃,他真的没有想过。他可就这一个闺女！
黎夏道：“任她自由发展吧。功夫好、枪法准也不是一定就要上交国家。这还不如想出道当明星呢。至少混娱乐圈所有的危险我们都能替她挡下。”
那些年，王越洋妈妈的忧心,她真的不想体会。
王越洋还算是运气好的，但也几度命悬一线。
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萧子宸看了都有些侧目，忍不住对黎夏道：“你闺女这年纪、这枪法，神了啊。怎么,预备送去参加奥运会么？”
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黎夏还问过芃芃要不要练雪上项目,咱可以去参加2022年冬奥会啊。
自己请教练在雪场先训练着,这个是可以不离家的。就在张家口练，从小适应比赛场地。
芃芃2007年生的,2022年正好是一员小将。那不是14岁就可以参赛了么。
她之前滑雪一直滑得挺好的。
结果小丫头对雪上项目喜欢归喜欢，但真赶不上对枪的喜欢。
黎夏看她在俱乐部拆枪,跟大人比赛。那手快得都快成残影了。
回来一问，她爸这方面就很厉害。
算了，顺其自然吧。
黎夏和萧子宸正说着,旁边的人说起了一件事。
原来，李超人家又抛售内地地产了。
这回不是李超人，是他小儿子以72亿港元的价格卖出香港盈科中心。
72亿，这可是大手笔的买卖！
回去后，彭志杰道：“地产商的群里现在都在热议这件事。李家不看好内地房地产后续发展的态度真是一点都不遮掩。”
今年，降息、降准和取消限购的政策都出台了。
所有人都默默关注着后续发展。
结果已现颓势的内地房地产，之前被政策压抑了几年的购房热情一下子井喷了。
人民群众购买力惊人。14年的房地产涨得很好，房价再次被推高。
所以李家这是准备卖在高点？
“群里还说你已经半年都没有买住宅用地了。而且，像是盈科中心这样的优质商业地产，以前你不会放过的。”
内地能一下子拿出72亿来买的人，大众都一下子就想到了黎夏。结果买主不是她！
再一捋，她已经半年没有买过住宅用地了。
前头四五年她也买得少，谁都晓得她手头有08年捡漏买的五十来块住宅用地。都是上好的地段！
今时今日，谁还敢说她08年豪掷两百多亿买地是看走眼了？放着不动都涨到近千亿了。
她之前几年，一年怎么也要买个十几块地皮。其中三五块会是好地段的住宅用地。
但这半年是真的没买过住宅用地了，买也是建广场的商业用地。
而且基本已经转入对三线城市商业用地的购买了。
毕竟一二线城市她都有将近两百个广场营业或者在建了。
黎夏道：“我北京有三个广场，还有一个员工中心。我名下在北京写字楼很多，没必要再花72亿接这个盘。不过，我确实是不会再买住宅用地了。商业用地也基本只在三线城市修了。”
彭志杰道：“你也不看好？”
黎夏点头，“物极必反。从98年到14年，除了08年因为经济危机回调过，都涨了多少了？深圳南山98年三千多都还能买到，现在三万多了。如今都快到掏空六个钱包都付不起首付的时候了。而且我手头还有四十多个楼盘呢。”
之前剩的十个的是大盘，黎夏都是让曾阳拆成两三期开发的。
如今一两百亩的地皮不好买。几十亩的楼盘就是直接一个盘、一个盘的卖的。
之前曾阳也担心过是不是房价到顶了。所以这一波又涨，他就申请多卖一些。
四十几个盘，如今占据的现金流挺吓人的。
去年集团公司已经把那60亿低息贷款还上了。八年，到期了。
如今最缺钱的还是通信子公司。研发需要的费用越来越大，已经高达近千亿。
虽然后期能陆陆续续收回，但前期资金缺口挺大。
房地产子公司占了这么多现金流，有些说不过去。而且老板顶多就在国有银行贷款买地，没有向海外融资。
就是钱真不凑手，顶多拿些产业到萧家的私人银行抵押贷款。
这比起某些人疯狂融资买地，可稳重多了。
黎夏同意了提高开盘的速度，现在曾阳那里就基本是两个月三个盘。
但黎夏依然是谁问都打太极，也就这会儿彭志杰问起，她才说的实在话。
彭志杰笑，“不是说十年么？”
黎夏那套政策出来十年才动真格的理论他也听过。
别说，真还挺准的。
88年说要搞房地产改革，直到98年才全盘市场化。
2010年用政策限购，那就是2020年能把房价控制住？
那照黎夏如今的速度，还真是差不多会在那之前清盘呢。
黎夏道：“土地财政这么好用。就算真的到了要动真格抑制房价过快增长的那一天，利润应该还是有的。但肯定不会像如今这样的暴利。就跟正常做生意一样，一年有20的利润就非常高了。再想像如今这样买块地囤几年就翻倍甚至是变成三倍、四倍，这中好事就不会有了。”
那三条红线，国有的房企一条都没踩。而且他们还能从银行低息贷款，将来可以一直赚钱。
不过，私营房企不肯修的、明知道没利润也得上的那些工程也都是国有房企承担的。
人家有权利也有义务。
彭志杰道：“就是说到时候不能高息融资搞房地产了？”
能放几年就翻倍，甚至三倍四倍，那利息再高都不是事儿。
但如果房价平缓增长，那融资利息就能把资金链给托垮。而且，他也觉得国家不可能一直让房地产商这么赚取暴利。
高房价让老百姓天天骂政府呢。一旦基建搞得差不多了
那黎夏的顾虑，或者说李超人不看好内地房地产的长远发展，就都是有道理的。
彭志杰至此便也开始收敛了。卖了房子减少了继续拿地，而且分期分批的开始还钱。
他手头还有之前囤的二十来块地，也准备着今后几年陆续出了。少赚也比搞到资金链断裂好。
他身家比老婆少已经够惨了，可不能资金链断裂了了等老婆来救。
一直关注他们夫妻动向的黎明直接跑来问黎夏，“你也觉得房地产要不行了？”
今年还在大赚特赚的。地震后蓉城好地段一度降到三千多，现在涨到一万出头。其实也是三倍了。
他那时候跟着他妹囤的地皮，赚high了！
黎夏道：“长远应该不会太好了，国家总不可能把钱都让房地产商赚了。你看国内的富豪排行榜，前五十名，七成都搞了房地产。这中情况就不正常嘛。而且李超人都要抛售内地地产跑路了，咱们跑慢一点，但是也该收手了。总之现在是个人就知道搞房地产大赚特赚，又跟十年前一样是人是鬼都挤进来搞房地产一样了。这中时候就该反其道而行之。”
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高铁好像年年亏损，只有极少数上座率特别高的线路有盈利。但总体是在亏损！而且还在不停的建设。
黎明想了半天犹豫的道：“上次也这样，但很快出台了四万亿救市。国家只要多印钞票，就可以保楼市。国家不敢让楼市跨的。一个大的房企，预售的房子上千万套。这可是关乎上千万个家庭。然后上下游那么多产业，这拖进来的都有上亿人了。国家不会让这上亿人都没了着落的。”
一旁坐着的黎跃和程程对视一眼。这好像是公说公有理婆说婆有理啊。
黎夏道：“我反正是觉得稳妥为上，我劝你也不要融资太多。”
黎明道：“你当然可以稳妥啊，你那么多赚钱的产业。商场都说你只要稳步发展，以后身家上万亿不成问题的。你现在每年收租都能收一两百亿了吧？”
黎夏点头。
黎明小声嘀咕道：“没准我这有生之年还能看到你成世界首富呢。这我当不了黎家首富就正常了，全世界的人都排你后头呢。”
他妹子要是肯把所有产业都上市，没准现在都可以。
黎夏道：“明哥，我言尽于此，你自己好好思量吧。”
房地产还能大赚四年。尤其蓉城，16年开始还会有最后一轮、最大涨幅的飙升。
看到那一轮飙升，明哥真未必能收得住手。
她也只能劝到这个地步了。
2014年6月26号，睿睿十周岁生日。这算是个大生日了，所以黎夏给他办了一下。
还是在深圳耿家的五星级酒店。
耿清欢这会儿在坐月子，耿氏的酒店业由凌朝晖在全权掌管。
他和黎雯迁居深圳了。毕竟香港就一家酒店，内地有将近二十家。
黎雯已经入籍香港，往返坐地铁也十分的方便。而且下学期她就研三了。
这两年她一直在管着手机海外销售的事，并没有脱产。
她的三套房依然出租，并没有收回来。
凌朝晖在深圳是有公司发的租房补助的。以他如今的职级，这个补助可不少。
他索性就在黎夏住的中式别墅附近租了一套小别墅，把岳父、岳母也接去住着。
两个人都忙，全靠保姆带娃很难完全放心。
黎阳依然在做着代购网站。做出规模后，货真价值也利润不菲。
这次睿睿过生日，黎阳送了重礼，直接给他的kk账户转了99999块。
睿睿看看黎夏，意思我能收么？
黎夏笑着点头，“你大舅要给，你就收着吧。”
黎阳是最后拿出来的。省得他把价格抬高了，别人的礼物不好出手。
吃蛋糕的间隙，魏蓉坐在黎夏身旁，“听说x江南的张女士谋求上市无果，出手了827的股份给cvc。”
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