第1021章 番外18
但不管李超人家怎么卖地产,黎夏怎么收手不买，内地的房价2014年下半年和2015年上半年都还是在大涨中。
财帛动人心，很多房地产商倒是觉得这香港、内地俩首富不参与,让出了不少机会。
这俩之前可都是买地狂人啊。
这会儿黎夏的盘只剩下三十来个在手了。彭志杰剩了十多个。
明哥不信邪,他把两次上市圈的两百来亿都投进了房地产。
如今也有三十来个盘在手。
然后他再拿地皮去银行抵押贷款,贷出来的钱作为流动资金。
这样一来,负债率便飙上去了。
但到了2015年下半年,房价又开始出现涨不动的架势了。
不过也只是涨不动而已,没有降。只不过随着融资比例增加，房地产商的持房成本也在增加。
这期间,程程依然在留意着家乐福等零售巨头的动向，并且研究黎夏的闭合式产业链。
他这学期进入高中了，已经确定了今后求学的方向。
他预备报考哈佛商学院，本科就出去读。
也就是说顺利的话，2017年就要插上翅膀飞了。
他坐在父母跟前报备的时候，黎夏看看已经15岁，182公分的儿子。
怎么不经意的就长这么大了？
婴儿期她不太记得了。但睿睿出生,三岁多、羞涩的表示想尝尝弟弟口粮味道的长子还历历在目呢。
彭志杰看看已经快赶上自己个子的长子，也是觉得时间过得怎么这么快？
黎夏和彭志杰对视一眼开口道：“既然你对自己的未来的方向有了目标,那就按你想的去努力吧。爸爸、妈妈会一直站在你身后的。”
程程点头正要说什么,楼下传来一阵鸡飞狗跳的声音。
彭志杰站到窗边去看。
草坪上，八岁半的芃芃抓着一根高尔夫球杆正在追打十一岁的睿睿,满脸的气愤。
“小老二，你又干什么了？”
睿睿抽空道：“爸,我没干什么。就是她在我的电脑里看到她小时候的一张照片而已。”
眼看父母过问，芃芃也不追了，直接告状。
黎夏他们移步到睿睿房间,看到了罪魁祸首的照片。
黎夏挑眉，“这什么时候拍的？”
照片里芃芃还在婴儿期，一岁多的样子。
她穿着连体的t恤和短裤。脖子上除了系着口水巾，还挂了张大饼。
小姑娘高高兴兴的啃着嘴边的大饼，笑得见牙不见眼的。
其实真的照得很可爱！
程程把脸转开去笑。
会把一张大饼中间掏空挂在妹妹脖子上的，除了小老二没别人。他还拍照留恋了！
那会儿小老二也就四五岁，正是爱拿着数码相机到处乱拍的时候。
估计是后来发现了存储卡上的这张照片，他就导到电脑里。
黎夏道：“芃芃，妈妈批准你揍他，不像话！”极力忍住了笑意，然后抬手在睿睿背上拍了两下。
老娘辛苦生的闺女，自己还没这么玩呢！
芃芃握着拳头气呼呼的对着睿睿道：“统统删掉，不然打你！还有其它类似的照片也都删掉。”
睿睿嘟囔道：“你现在还打不过我呢。”
彭志杰抬手打他后脑勺一巴掌，“跟你怎么说的，要爱护妹妹！你这叫爱护么？删了。”
睿睿赶紧删除，然后对芃芃道：“真的没了，不信你自己拿去看。”
彭志杰坐下来，“好了，都坐下。小老二，刚你哥跟我们说了两年后想报考哈佛商学院。你呢，对你自己的未来有什么规划没有？”
睿睿挠头，他才刚进国中，还没想到这么远呢。
不过以后他也打算做生意的，他打算涉足娱乐圈的生意。
好像没地儿教怎么玩转娱乐圈。不过商道嘛，应该是一通百通的。
“嗯，那我也考商学院吧。老大去哈佛，那我去斯坦福。”
黎夏笑，“程程的成绩应该问题不大。你想去斯坦福可得再努把力。”
程程学习上很用功。他觉得自己这么好的条件，要是还不如徐琰的成绩好，那可是真够丢人的。
所以这些年他们你追我赶的，成绩都很出类拔萃。
倒是小老二，一向挺懒的。饭他不肯只吃七分饱，事儿倒是统统都只做了七分好。他自己钟爱的跳舞和做蛋糕例外。
小老二现在做蛋糕的水平相当不错。他利用暑假专门找了烘焙的老师上门来教。
另外，他周末也在跟着黎夏学厨。
如今166公分的睿睿，系上围裙已经能做几个拿手菜了。就连彭志杰吃了都忍不住说好吃。
这会儿听母亲说自己想考斯坦福还得努力，睿睿点头。
“妈，我既然立下目标了，就一定会努力的。”
芃芃举手示意她也要发言，她的气来得快去得也快。照片删了，二哥也挨了爸爸、妈妈的打，她就把这事儿翻篇了。
黎夏道：“宝贝，你不急。至少小学毕业了再考虑这个问题不迟。”
芃芃点点头，“哦。”
程程还有话和父母沟通。这会儿到了弟弟房间，便干脆坐下来说。
睿睿和芃芃刚还在追追打打呢，这会儿又和好如初了。两人一起坐在沙发上旁听，睿睿的手还搭在芃芃的肩头。
程程道：“妈，家乐福去年11月提出将涉足便利店，还为此创立了一个新的零售品牌‘easy家乐福’。今年在上海开业，我让人去看过。跟咱们的精品店很像，不只是营业面积减小而已。”
家乐福从几十年前开业至今，一直是巨无霸的模式。
来中国后开的门店更是格外的大。第一家店就足足8000平米，上下四层楼。
当时把中国人都震了一下。
后来开店也一直都是这么大的面积。这倒是他们头回开较小规模的门店。
黎夏至今都没有开设5000平米以上的门店。而且在市县镇三级，还开了不少一千平米以下的门店。
另外一二线城市的精品超市也都不到一千平米。
用傅杳钧玩笑的话来说就是，“我们不用开那种动辄万儿八千平米的超级大卖场啊。以后直接接手家乐福的门店就好了。”
程程继续道：“今年3月，家乐福关闭了浙江的余杭南苑店，5月关闭了东莞镇的石龙店。另外3月他们的连云港店也转型社区店。还有，家乐福终于开始搞配送中心了，拟建六个。相当于按大区来划分的，一个配送中心辐射几个省。今年5月，他们决定投资35亿元建华中区物流配送中心。建成后将辐射湖北、湖南、江西、安徽和河南五个省。”
睿睿道：“他们终于肯建配送中心了啊。这个应该不会像他们的电商一样搞得那么烂了吧？毕竟一处就是35亿元的投资呢。六处可就是210亿了。”
这都2015年下半年了，这事儿家乐福是没有最后完成的。
不然后来怎么可能全部的股份才作价60亿？
程程点头，“如果能建成，规模还是非常大的。不过根据今年他们公布的业绩，他们在中国市场的销售额下滑了112。我有点怀疑能不能建成。”
销售额下滑了112，这是非常大的下滑了。
从2008年到2015年，家乐福的颓势是越来越明显的。
这两年家乐福中国将要售卖，家乐福会推出中国市场的传言一直没有断过。究其原因就是业绩的下滑。
黎夏集团公司的仓储中心和物流团队都搞了快20年了，十分的成熟。
而且搞得早，买地便宜。
三十几个仓储中心，加起来也没花到35亿。
而且，今年他们的实体门店销售业绩在去年的基础上上涨了68，超过了500亿。
电商也上涨了12，单是线上超市的销售额达到200多亿。
两边加起来超过了800亿。
彼消我涨之下，现在他们要并购家乐福，再不会有人嘲讽‘会不会消化不良’了。
属于家乐福中国的时代，过去了！
程程继续道：“另外，实体零售业的成本依然在上涨。按照统计数据，中国百强零售业的人工成本今年平均上涨了42，房租上涨了86。成本持续走高，百强零售业扩张速度都放缓了。反倒是关店的数量在上升。这种情况下大家都在积极拥抱互联网。”
黎夏道：“人工成本平均上涨42啊，这个涨幅很大啊。那我们呢？”
程程道：“我们24。今年又退休了一万多人，但入职的新人只有五千多。退休的老员工薪资水平远高于新入职的。另外，自助收银机也开始在推广了。”
当然，最好的还是他们不用付房租。而且门面买到手，市值都在涨。
程程犹豫了一下又道：“妈妈，新一佳超市今年的销售和门店数都在走下坡路。可能会无可避免的衰落下去。市场上有一种声音在说，可能会开启大型连锁实体超市的破产浪潮。大型连锁实体超市真的要不行了么？除了把门店买下，还有别的办法么？”
黎夏道：“房租成本86的年增长率，不到九年就能翻倍。这谁受得了啊？除非是能遏制住这个涨幅。”
嗯，快了，2020年新冠来了，到处都在减租。
但到了那一步，销售额又会很成问题了。
而且到时候她的广场也要损失很多租金的。
程程也叹口气，基本无解。
“妈妈，听说地方上的镇一级政府纷纷邀请我们去开新店。不然，也想开加盟店。你对加盟店什么想法？”
黎夏道：“不好掌控！价格、货品、形象和服务理念等各方面都可能有冲突。甚至可能有人为制造的冲突。所以我不打算放开加盟。其实镇上可以直接自己搞超市啊。我又没打算搞垄断。至于说咱们去镇上开店，好像暂时没那个必要。”
她现在基本已经覆盖县一级了。六个大区经理申请在县级门店开通了购物大巴车。
一个县城五六个镇，有两辆购物大巴从不同的方向接送客人，其实就可以覆盖了。
半个小时之内都可以直达。每个小时准点发送一次，去时持黎夏超市的会员卡就可以上车，回去就认购物小票。
这样可以省去在各个镇上开店要支出的成本，也可以增加县级门店的销售额。
购买两辆大巴只需要十几万，用上五六年不成问题。
支付两辆大巴车司机的车费则需要每月八千。
这样，等2020年超市里的产品卖不动了，也减少些支出。
要覆盖镇一级，那可需要六七千家的门店。黎夏不打算再开了。
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财帛动人心，很多房地产商倒是觉得这香港、内地俩首富不参与,让出了不少机会。
这俩之前可都是买地狂人啊。
这会儿黎夏的盘只剩下三十来个在手了。彭志杰剩了十多个。
明哥不信邪,他把两次上市圈的两百来亿都投进了房地产。
如今也有三十来个盘在手。
然后他再拿地皮去银行抵押贷款,贷出来的钱作为流动资金。
这样一来,负债率便飙上去了。
但到了2015年下半年,房价又开始出现涨不动的架势了。
不过也只是涨不动而已,没有降。只不过随着融资比例增加，房地产商的持房成本也在增加。
这期间,程程依然在留意着家乐福等零售巨头的动向，并且研究黎夏的闭合式产业链。
他这学期进入高中了，已经确定了今后求学的方向。
他预备报考哈佛商学院，本科就出去读。
也就是说顺利的话，2017年就要插上翅膀飞了。
他坐在父母跟前报备的时候，黎夏看看已经15岁，182公分的儿子。
怎么不经意的就长这么大了？
婴儿期她不太记得了。但睿睿出生,三岁多、羞涩的表示想尝尝弟弟口粮味道的长子还历历在目呢。
彭志杰看看已经快赶上自己个子的长子，也是觉得时间过得怎么这么快？
黎夏和彭志杰对视一眼开口道：“既然你对自己的未来的方向有了目标,那就按你想的去努力吧。爸爸、妈妈会一直站在你身后的。”
程程点头正要说什么,楼下传来一阵鸡飞狗跳的声音。
彭志杰站到窗边去看。
草坪上，八岁半的芃芃抓着一根高尔夫球杆正在追打十一岁的睿睿,满脸的气愤。
“小老二，你又干什么了？”
睿睿抽空道：“爸,我没干什么。就是她在我的电脑里看到她小时候的一张照片而已。”
眼看父母过问，芃芃也不追了，直接告状。
黎夏他们移步到睿睿房间,看到了罪魁祸首的照片。
黎夏挑眉，“这什么时候拍的？”
照片里芃芃还在婴儿期，一岁多的样子。
她穿着连体的t恤和短裤。脖子上除了系着口水巾，还挂了张大饼。
小姑娘高高兴兴的啃着嘴边的大饼，笑得见牙不见眼的。
其实真的照得很可爱！
程程把脸转开去笑。
会把一张大饼中间掏空挂在妹妹脖子上的，除了小老二没别人。他还拍照留恋了！
那会儿小老二也就四五岁，正是爱拿着数码相机到处乱拍的时候。
估计是后来发现了存储卡上的这张照片，他就导到电脑里。
黎夏道：“芃芃，妈妈批准你揍他，不像话！”极力忍住了笑意，然后抬手在睿睿背上拍了两下。
老娘辛苦生的闺女，自己还没这么玩呢！
芃芃握着拳头气呼呼的对着睿睿道：“统统删掉，不然打你！还有其它类似的照片也都删掉。”
睿睿嘟囔道：“你现在还打不过我呢。”
彭志杰抬手打他后脑勺一巴掌，“跟你怎么说的，要爱护妹妹！你这叫爱护么？删了。”
睿睿赶紧删除，然后对芃芃道：“真的没了，不信你自己拿去看。”
彭志杰坐下来，“好了，都坐下。小老二，刚你哥跟我们说了两年后想报考哈佛商学院。你呢，对你自己的未来有什么规划没有？”
睿睿挠头，他才刚进国中，还没想到这么远呢。
不过以后他也打算做生意的，他打算涉足娱乐圈的生意。
好像没地儿教怎么玩转娱乐圈。不过商道嘛，应该是一通百通的。
“嗯，那我也考商学院吧。老大去哈佛，那我去斯坦福。”
黎夏笑，“程程的成绩应该问题不大。你想去斯坦福可得再努把力。”
程程学习上很用功。他觉得自己这么好的条件，要是还不如徐琰的成绩好，那可是真够丢人的。
所以这些年他们你追我赶的，成绩都很出类拔萃。
倒是小老二，一向挺懒的。饭他不肯只吃七分饱，事儿倒是统统都只做了七分好。他自己钟爱的跳舞和做蛋糕例外。
小老二现在做蛋糕的水平相当不错。他利用暑假专门找了烘焙的老师上门来教。
另外，他周末也在跟着黎夏学厨。
如今166公分的睿睿，系上围裙已经能做几个拿手菜了。就连彭志杰吃了都忍不住说好吃。
这会儿听母亲说自己想考斯坦福还得努力，睿睿点头。
“妈，我既然立下目标了，就一定会努力的。”
芃芃举手示意她也要发言，她的气来得快去得也快。照片删了，二哥也挨了爸爸、妈妈的打，她就把这事儿翻篇了。
黎夏道：“宝贝，你不急。至少小学毕业了再考虑这个问题不迟。”
芃芃点点头，“哦。”
程程还有话和父母沟通。这会儿到了弟弟房间，便干脆坐下来说。
睿睿和芃芃刚还在追追打打呢，这会儿又和好如初了。两人一起坐在沙发上旁听，睿睿的手还搭在芃芃的肩头。
程程道：“妈，家乐福去年11月提出将涉足便利店，还为此创立了一个新的零售品牌‘easy家乐福’。今年在上海开业，我让人去看过。跟咱们的精品店很像，不只是营业面积减小而已。”
家乐福从几十年前开业至今，一直是巨无霸的模式。
来中国后开的门店更是格外的大。第一家店就足足8000平米，上下四层楼。
当时把中国人都震了一下。
后来开店也一直都是这么大的面积。这倒是他们头回开较小规模的门店。
黎夏至今都没有开设5000平米以上的门店。而且在市县镇三级，还开了不少一千平米以下的门店。
另外一二线城市的精品超市也都不到一千平米。
用傅杳钧玩笑的话来说就是，“我们不用开那种动辄万儿八千平米的超级大卖场啊。以后直接接手家乐福的门店就好了。”
程程继续道：“今年3月，家乐福关闭了浙江的余杭南苑店，5月关闭了东莞镇的石龙店。另外3月他们的连云港店也转型社区店。还有，家乐福终于开始搞配送中心了，拟建六个。相当于按大区来划分的，一个配送中心辐射几个省。今年5月，他们决定投资35亿元建华中区物流配送中心。建成后将辐射湖北、湖南、江西、安徽和河南五个省。”
睿睿道：“他们终于肯建配送中心了啊。这个应该不会像他们的电商一样搞得那么烂了吧？毕竟一处就是35亿元的投资呢。六处可就是210亿了。”
这都2015年下半年了，这事儿家乐福是没有最后完成的。
不然后来怎么可能全部的股份才作价60亿？
程程点头，“如果能建成，规模还是非常大的。不过根据今年他们公布的业绩，他们在中国市场的销售额下滑了112。我有点怀疑能不能建成。”
销售额下滑了112，这是非常大的下滑了。
从2008年到2015年，家乐福的颓势是越来越明显的。
这两年家乐福中国将要售卖，家乐福会推出中国市场的传言一直没有断过。究其原因就是业绩的下滑。
黎夏集团公司的仓储中心和物流团队都搞了快20年了，十分的成熟。
而且搞得早，买地便宜。
三十几个仓储中心，加起来也没花到35亿。
而且，今年他们的实体门店销售业绩在去年的基础上上涨了68，超过了500亿。
电商也上涨了12，单是线上超市的销售额达到200多亿。
两边加起来超过了800亿。
彼消我涨之下，现在他们要并购家乐福，再不会有人嘲讽‘会不会消化不良’了。
属于家乐福中国的时代，过去了！
程程继续道：“另外，实体零售业的成本依然在上涨。按照统计数据，中国百强零售业的人工成本今年平均上涨了42，房租上涨了86。成本持续走高，百强零售业扩张速度都放缓了。反倒是关店的数量在上升。这种情况下大家都在积极拥抱互联网。”
黎夏道：“人工成本平均上涨42啊，这个涨幅很大啊。那我们呢？”
程程道：“我们24。今年又退休了一万多人，但入职的新人只有五千多。退休的老员工薪资水平远高于新入职的。另外，自助收银机也开始在推广了。”
当然，最好的还是他们不用付房租。而且门面买到手，市值都在涨。
程程犹豫了一下又道：“妈妈，新一佳超市今年的销售和门店数都在走下坡路。可能会无可避免的衰落下去。市场上有一种声音在说，可能会开启大型连锁实体超市的破产浪潮。大型连锁实体超市真的要不行了么？除了把门店买下，还有别的办法么？”
黎夏道：“房租成本86的年增长率，不到九年就能翻倍。这谁受得了啊？除非是能遏制住这个涨幅。”
嗯，快了，2020年新冠来了，到处都在减租。
但到了那一步，销售额又会很成问题了。
而且到时候她的广场也要损失很多租金的。
程程也叹口气，基本无解。
“妈妈，听说地方上的镇一级政府纷纷邀请我们去开新店。不然，也想开加盟店。你对加盟店什么想法？”
黎夏道：“不好掌控！价格、货品、形象和服务理念等各方面都可能有冲突。甚至可能有人为制造的冲突。所以我不打算放开加盟。其实镇上可以直接自己搞超市啊。我又没打算搞垄断。至于说咱们去镇上开店，好像暂时没那个必要。”
她现在基本已经覆盖县一级了。六个大区经理申请在县级门店开通了购物大巴车。
一个县城五六个镇，有两辆购物大巴从不同的方向接送客人，其实就可以覆盖了。
半个小时之内都可以直达。每个小时准点发送一次，去时持黎夏超市的会员卡就可以上车，回去就认购物小票。
这样可以省去在各个镇上开店要支出的成本，也可以增加县级门店的销售额。
购买两辆大巴只需要十几万，用上五六年不成问题。
支付两辆大巴车司机的车费则需要每月八千。
这样，等2020年超市里的产品卖不动了，也减少些支出。
要覆盖镇一级，那可需要六七千家的门店。黎夏不打算再开了。
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