190、第190章
一起拿下？别说,黎夏真挺心动的。
后世零售大集团统计超市数量，一千平米以下的都只能叫便利店。一千平米以上的才叫标准超市。
甚至有大集团以一千五百平米为界限的。
七千平米以上的才能叫做大卖场。
也就是说她至今开的都一直是便利店。
“两层一起拿下，什么价位？”
管事的顿时乐了。他们正在发愁招租招不到呢。要是黎夏超市来了,而且一次性拿下两个楼层,那人气肯定蹭蹭蹭的就上去了啊。
“一楼3万，二楼2万7。”
黎夏直接道：“我问的是卖价。你要是做不了主，找个能做主的来。”
左恒一愣，要买啊？真的、假的？
租金都5万7了,要买怎么都要60万往上啊。
听说黎夏超市开张至今没满一周年。不过生意确实挺好,有十来家店的话确实是拿得出60万。
但如今租金和销售额比，算得上低廉。没必要买吧！
做零售回款确实快，但如果一直在开店,现金应该大量囤积在货上了。
管事的也楞了一下，“黎总,您这边先坐一下。”一边打发人去叫老板。这么大的生意,他确实做不了主。
他领着三人到VIP间坐下,让人上了两客冰淇淋和一杯冰咖啡。
很快，一个长着络腮胡、四十出头、身材高大的男的走了进来。
“小黎总,听说你要买底层和二层？”
会叫她小黎总的,那多半是认得明哥的人。不过,这位也该认得明哥。
明哥的小区都已经在修底层了。同在一个县城不认得才怪了。
只不过暂时一个是商业地产，一个是居民小区，还没有利益冲突而已。
黎夏道：“我的本意是买底层。你的下属建议我一起拿下，我就问个价,再问问付款方式，看拿不拿得下。”
络腮胡看看管事的，后者道：“曾总,我以为小黎总是要租。所以建议她一起拿下。”
曾总道：“是啊，小黎总，我是没有打算卖的。只想着招租！要不然，之前修到二层我就会预售了。”
黎夏失笑，“在咱们这个小县城预售，你想遇冷么？”
这年头大家都只相信已经封了顶的。毕竟如今的地产商也大都是的刚入行不久，还没什么品牌效应。
曾总笑着坐下，“看破不说破啊。你堂哥的房子倒是听说要预售，不怕遇冷吗？”
“他要是怕应该就不会搞预售了。曾总，咱们不饶弯子了，我呢是打算要买你这个底商的。我开了八家店了，还有好几家已经装修好正在敞。但我的门面自有率实在是太低了。如果你不卖我肯定也不能勉强，那我就只好去肯卖的地方了。”
县城修商业地产的自然不只曾总一个。还有一位吴总在在现在的城中心也修了一栋商业大楼，目前同样再招租。
黎夏就只差明说，你如果不卖给我，我就去你的对家买。
别处她不了解，但自己老家这些纠葛她还是清楚的。
黎夏超市的人气曾总是知道的。他这里现在招租情况不太妙，如果能打出‘黎夏超市已经签约入驻’的横幅对招租会很有好处。
但如果黎夏跑老吴那里去了，给老吴锦上添花，那他这里就更艰难了。
曾总道：“要是他也不肯卖呢？”
“曾总，你比我了解吴总。我会先来你这里，也是因为你拿地就比他便宜许多。但这里如今确实还不旺啊。”
那倒是，老吴那里是成熟商圈，往上涨的幅度不会太高。他现在乐得卖了回款。
但曾总是真的看好这里才会买地修商业楼。尤其黎夏现在要来买底商，这证明她也很看好嘛。
所以他有些不舍得。
“千鸟在林不如一鸟在手，拿到手里的才是自己的。这里不先旺起来，你怎么招租回款？据我所知，曾总盖房子的钱，也多半是融资来的。如果不好租，你就是把整栋楼拿到银行去质押贷款都不好贷吧？”
曾总静默了一阵，“你容我想想。”
过了几分钟他道：“如果我卖给你，你什么时候能开张？”
“你今天给我钥匙，明天施工队就能进场。快的话，二十天内完成装修。你也知道我的店是贴墙纸的，省很多事。然后放一两个月，就可以开张。”
如今那间给她做墙纸的工作室和三个施工队都靠她的新店装修养活呢。哦，还有何木匠师徒们也是。
曾总道：“可以开张，你不一定会开张啊。”
那倒是，她现在装修好的店足有五家，正在装修的还有四家。但接下来四十天都不会有新店开张。
“行，我可以跟你签个补充协议，国庆开张。”
现在已经六月底了，这就是装好敞够就开张了。
曾总道：“700一平。我这可是商务楼，以后这一片旺起来肯定会有一个不错的涨幅的。你去买老吴的，少于九百想都不要想。”
“他拿地价格就是你的一倍半啊，550！”
“550，二楼卖给你。”
“我单要二楼干嘛？你要是愿意500，我就两层楼一起拿下。不过得分成两年付款。”当然是底楼最好啊，单要二楼肯定不干。
曾总道：“我要不是为了尽快回款能答应卖给你啊？那就底楼，你再添点儿。”
“560。”多十块，就是多5400。肯定得锱铢必较。
这楼都还没人租，而且房本还要几个月才能下来。她拿去银行，肯定贷不到款的。
上次镇上的门面能贷，那是已经开业一段时间，生意很好。而且再有一个多月，房本就下来了。走完流程就只剩不到一个月了。
相当于她要押三十万现金在这里，比买北京的四合院的成本还高。
关键是时间成本！三十万拿去开店，到年底这钱都能赚回两三成了。
曾总一脸无语的道：“你有点诚意好不好？”
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后世零售大集团统计超市数量，一千平米以下的都只能叫便利店。一千平米以上的才叫标准超市。
甚至有大集团以一千五百平米为界限的。
七千平米以上的才能叫做大卖场。
也就是说她至今开的都一直是便利店。
“两层一起拿下，什么价位？”
管事的顿时乐了。他们正在发愁招租招不到呢。要是黎夏超市来了,而且一次性拿下两个楼层,那人气肯定蹭蹭蹭的就上去了啊。
“一楼3万，二楼2万7。”
黎夏直接道：“我问的是卖价。你要是做不了主，找个能做主的来。”
左恒一愣，要买啊？真的、假的？
租金都5万7了,要买怎么都要60万往上啊。
听说黎夏超市开张至今没满一周年。不过生意确实挺好,有十来家店的话确实是拿得出60万。
但如今租金和销售额比，算得上低廉。没必要买吧！
做零售回款确实快，但如果一直在开店,现金应该大量囤积在货上了。
管事的也楞了一下，“黎总,您这边先坐一下。”一边打发人去叫老板。这么大的生意,他确实做不了主。
他领着三人到VIP间坐下,让人上了两客冰淇淋和一杯冰咖啡。
很快，一个长着络腮胡、四十出头、身材高大的男的走了进来。
“小黎总,听说你要买底层和二层？”
会叫她小黎总的,那多半是认得明哥的人。不过,这位也该认得明哥。
明哥的小区都已经在修底层了。同在一个县城不认得才怪了。
只不过暂时一个是商业地产，一个是居民小区，还没有利益冲突而已。
黎夏道：“我的本意是买底层。你的下属建议我一起拿下，我就问个价,再问问付款方式，看拿不拿得下。”
络腮胡看看管事的，后者道：“曾总,我以为小黎总是要租。所以建议她一起拿下。”
曾总道：“是啊，小黎总，我是没有打算卖的。只想着招租！要不然，之前修到二层我就会预售了。”
黎夏失笑，“在咱们这个小县城预售，你想遇冷么？”
这年头大家都只相信已经封了顶的。毕竟如今的地产商也大都是的刚入行不久，还没什么品牌效应。
曾总笑着坐下，“看破不说破啊。你堂哥的房子倒是听说要预售，不怕遇冷吗？”
“他要是怕应该就不会搞预售了。曾总，咱们不饶弯子了，我呢是打算要买你这个底商的。我开了八家店了，还有好几家已经装修好正在敞。但我的门面自有率实在是太低了。如果你不卖我肯定也不能勉强，那我就只好去肯卖的地方了。”
县城修商业地产的自然不只曾总一个。还有一位吴总在在现在的城中心也修了一栋商业大楼，目前同样再招租。
黎夏就只差明说，你如果不卖给我，我就去你的对家买。
别处她不了解，但自己老家这些纠葛她还是清楚的。
黎夏超市的人气曾总是知道的。他这里现在招租情况不太妙，如果能打出‘黎夏超市已经签约入驻’的横幅对招租会很有好处。
但如果黎夏跑老吴那里去了，给老吴锦上添花，那他这里就更艰难了。
曾总道：“要是他也不肯卖呢？”
“曾总，你比我了解吴总。我会先来你这里，也是因为你拿地就比他便宜许多。但这里如今确实还不旺啊。”
那倒是，老吴那里是成熟商圈，往上涨的幅度不会太高。他现在乐得卖了回款。
但曾总是真的看好这里才会买地修商业楼。尤其黎夏现在要来买底商，这证明她也很看好嘛。
所以他有些不舍得。
“千鸟在林不如一鸟在手，拿到手里的才是自己的。这里不先旺起来，你怎么招租回款？据我所知，曾总盖房子的钱，也多半是融资来的。如果不好租，你就是把整栋楼拿到银行去质押贷款都不好贷吧？”
曾总静默了一阵，“你容我想想。”
过了几分钟他道：“如果我卖给你，你什么时候能开张？”
“你今天给我钥匙，明天施工队就能进场。快的话，二十天内完成装修。你也知道我的店是贴墙纸的，省很多事。然后放一两个月，就可以开张。”
如今那间给她做墙纸的工作室和三个施工队都靠她的新店装修养活呢。哦，还有何木匠师徒们也是。
曾总道：“可以开张，你不一定会开张啊。”
那倒是，她现在装修好的店足有五家，正在装修的还有四家。但接下来四十天都不会有新店开张。
“行，我可以跟你签个补充协议，国庆开张。”
现在已经六月底了，这就是装好敞够就开张了。
曾总道：“700一平。我这可是商务楼，以后这一片旺起来肯定会有一个不错的涨幅的。你去买老吴的，少于九百想都不要想。”
“他拿地价格就是你的一倍半啊，550！”
“550，二楼卖给你。”
“我单要二楼干嘛？你要是愿意500，我就两层楼一起拿下。不过得分成两年付款。”当然是底楼最好啊，单要二楼肯定不干。
曾总道：“我要不是为了尽快回款能答应卖给你啊？那就底楼，你再添点儿。”
“560。”多十块，就是多5400。肯定得锱铢必较。
这楼都还没人租，而且房本还要几个月才能下来。她拿去银行，肯定贷不到款的。
上次镇上的门面能贷，那是已经开业一段时间，生意很好。而且再有一个多月，房本就下来了。走完流程就只剩不到一个月了。
相当于她要押三十万现金在这里，比买北京的四合院的成本还高。
关键是时间成本！三十万拿去开店，到年底这钱都能赚回两三成了。
曾总一脸无语的道：“你有点诚意好不好？”
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