213、第213章
接下来便是要确定开哪三家店。黎夏走到墙上挂着的全市地图前面,拿手点了三个地方。
“这样，整个X山所有区县就都有咱们的门店了。只有一个店的县区，暂时就不提拔区经理。反正正好缺人。不过,你可能要提前去省城,X山的区域经理倒是可以提拔一个起来。”
傅杳钧点头，“我有物色了几个备选，但可能还欠缺点火候。再观察一阵吧，反正我也不是立马要走。”
“明天让人把面包车开去山城,给山城的开发部经理。”
“好的。”
黎夏呼出一口气,“山城十家店，五家店从当地招聘。还有五家店可能就要从X山运人过去。起码是两三百号人。租房开支一月又得两千。”
员工福利中心，势在必行啊！而且是两地的。
傅杳钧道：“黎总,你私人借了一百万之后，咱们账面上还是有钱的。”
“我知道,毕竟营收每天有那么多。货款其实有三个月是可以免息给我们用的。供货商心头应该都有数。只要咱们不至于出现危机,他们就不会出声。那个废弃工厂厂方宁可再降一点,也不愿意让我们分歧付款。毕竟社保要开始办了，他们不能给工人发钱买断工龄的话,工人就要集体上厂领导家静坐了。”
黎夏说着拿起话筒拨给刘玫,“账上现在拿出八十多万紧不紧张？”
“黎总,10月不开店。除开本月的必要支出和给山城开店留足资金。账面上终于又有了168万的结余。”
“好，我知道了。你把电话转给顾芬芳。”
刘玫在旁边按了转拨分机号。
傅芬芳接起来，“喂，黎总？”
“你去和废弃工厂厂方再继续沟通。”
“是。”
“不过,不直接向他们买。你让厂领导向相关单位提出土地收回的申请，再由国土部门按商业用地出售给我们。”
这话一出，不但顾芬芳,傅杳钧也惊了。
明明是在郊区，是工业用地。你要让政府收回当做市中心的商业用地再买？
原本是工业用地性质。按傅杳钧的想法既然黎总说要打造完整的产业链，在上面修建一家超市的下游生产厂，这就符合用地性质了。
然后空地再用来修员工宿舍。1500个平方，修平房都够住了。
反正我自家有厂，再在上面修些员工宿舍是说得过去的。
不过，购置房产一向是黎总的私人行为，傅杳钧便也没有多话。
黎夏继续道：“让厂方去沟通，确保他们能拿到88万。这样他们应该是乐意出力的。中途产生的费用都算在我头上。全部费用在100万以内我都能接受。”
也只有这种时候就改成了商业用地，国土部门能舍得用这么低廉的价格卖给自己。
厂方急着要拿到这笔钱，让他们去找政府沟通吧。
政府也希望解决工厂人员的问题。不然成天去政府门口晃悠他们也头疼。
这样，规划部门才能给通过。
她这里把用地性质改了，日后才好修建超市啊！不然将来是要有后患的。
反正到时候签合同，她是要找一个专业人士去帮忙看合同的。把自己的打算告诉他，以绝后患。
至于这个专业人士会不会觉得她脑子进水了，黎夏不管。她只要他的专业素养。
至于自建超市之前，就先用旧厂房训练，再修一栋六层的楼房安置市区的外地员工住宿。
区县的外地员工，再外地也不过自行车一个小时以内车程，就不必要什么员工宿舍了。
傅杳钧满头雾水，“黎总，你这是......”
黎夏下巴朝市区地图微抬，“如今农村人口大量涌向城镇。你觉得会造成什么结果？”
傅杳钧想了想，“人多了，如果城区不够，城市会向外扩。”
“对啊，到时候郊区也会变成市区。那我多花的钱可就值得了。”
真等到变成了市区才去买门面，价格不知道翻几个跟斗了。
傅杳钧的手指在废弃工厂的位置和市中心回京比划，“能扩出这么远？”这都有15公里了。
“中国农村人口太多了，想进城的人也太多了。一拨一拨的涌进城，中心城区外扩就是必然的结果。你看省城，最初的老城区基本就在一环以内，外头的就是乡下了。但逐渐外扩，93年底还修通了二环路。如今二环外沿也开始繁华起来了。以后还会有三环路甚至四环路。”
傅杳钧静默了半晌，“黎总，你看得真是远！”
黎夏道：“还有一点啊，如果是按工业用地从厂方买，年限得减去之前的。但政府收回去，变更了土地性质重新卖出来，年限应该就是从零开始了。这一条到时候得确认一下。不然工业改商业，平白又少十年。”
工业用地是50年，商业用地可只有40年。之前那个工厂80年开的，已经14年了。
反正厂方和政府想尽快解决工人的问题，那就拿出点效率来。
她这可是给政府多送十来万的土地转让费呢。
傅杳钧道；“你是打算将来拿来开超市？”
黎夏点头，“对，开超市。就是到时候有变故，我修商业地产租出去就好了。对了，你现在是不是名下有四套房？”
“是，市区两套，县城两套。不过我得卖掉县城那套旧的，才有钱装修那三套新的。”他全家现在还住在市里租的房子呢。三套新房子都还没拿到钥匙。
17家店，黎夏日入两三万，他也日入两三千了。但之前的钱全都用在买房子上了。
尤其县城那套，原本可以不买的。但公司还人情嘛，他就带了个头。
到时候旧房子卖掉就可以装修了。
黎夏道：“我堂哥和男朋友都判断以后土地价格会大帐。准许修商品房出售了嘛，地价上涨几乎是必然的。我也是因此才担心门面房租年年飙升。你看我们镇上，一年涨了10%啊！”
傅杳钧听懂了。所以她才买门面、买地。
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“这样，整个X山所有区县就都有咱们的门店了。只有一个店的县区，暂时就不提拔区经理。反正正好缺人。不过,你可能要提前去省城,X山的区域经理倒是可以提拔一个起来。”
傅杳钧点头，“我有物色了几个备选，但可能还欠缺点火候。再观察一阵吧，反正我也不是立马要走。”
“明天让人把面包车开去山城,给山城的开发部经理。”
“好的。”
黎夏呼出一口气,“山城十家店，五家店从当地招聘。还有五家店可能就要从X山运人过去。起码是两三百号人。租房开支一月又得两千。”
员工福利中心，势在必行啊！而且是两地的。
傅杳钧道：“黎总,你私人借了一百万之后，咱们账面上还是有钱的。”
“我知道,毕竟营收每天有那么多。货款其实有三个月是可以免息给我们用的。供货商心头应该都有数。只要咱们不至于出现危机,他们就不会出声。那个废弃工厂厂方宁可再降一点,也不愿意让我们分歧付款。毕竟社保要开始办了，他们不能给工人发钱买断工龄的话,工人就要集体上厂领导家静坐了。”
黎夏说着拿起话筒拨给刘玫,“账上现在拿出八十多万紧不紧张？”
“黎总,10月不开店。除开本月的必要支出和给山城开店留足资金。账面上终于又有了168万的结余。”
“好，我知道了。你把电话转给顾芬芳。”
刘玫在旁边按了转拨分机号。
傅芬芳接起来，“喂，黎总？”
“你去和废弃工厂厂方再继续沟通。”
“是。”
“不过,不直接向他们买。你让厂领导向相关单位提出土地收回的申请，再由国土部门按商业用地出售给我们。”
这话一出，不但顾芬芳,傅杳钧也惊了。
明明是在郊区，是工业用地。你要让政府收回当做市中心的商业用地再买？
原本是工业用地性质。按傅杳钧的想法既然黎总说要打造完整的产业链，在上面修建一家超市的下游生产厂，这就符合用地性质了。
然后空地再用来修员工宿舍。1500个平方，修平房都够住了。
反正我自家有厂，再在上面修些员工宿舍是说得过去的。
不过，购置房产一向是黎总的私人行为，傅杳钧便也没有多话。
黎夏继续道：“让厂方去沟通，确保他们能拿到88万。这样他们应该是乐意出力的。中途产生的费用都算在我头上。全部费用在100万以内我都能接受。”
也只有这种时候就改成了商业用地，国土部门能舍得用这么低廉的价格卖给自己。
厂方急着要拿到这笔钱，让他们去找政府沟通吧。
政府也希望解决工厂人员的问题。不然成天去政府门口晃悠他们也头疼。
这样，规划部门才能给通过。
她这里把用地性质改了，日后才好修建超市啊！不然将来是要有后患的。
反正到时候签合同，她是要找一个专业人士去帮忙看合同的。把自己的打算告诉他，以绝后患。
至于这个专业人士会不会觉得她脑子进水了，黎夏不管。她只要他的专业素养。
至于自建超市之前，就先用旧厂房训练，再修一栋六层的楼房安置市区的外地员工住宿。
区县的外地员工，再外地也不过自行车一个小时以内车程，就不必要什么员工宿舍了。
傅杳钧满头雾水，“黎总，你这是......”
黎夏下巴朝市区地图微抬，“如今农村人口大量涌向城镇。你觉得会造成什么结果？”
傅杳钧想了想，“人多了，如果城区不够，城市会向外扩。”
“对啊，到时候郊区也会变成市区。那我多花的钱可就值得了。”
真等到变成了市区才去买门面，价格不知道翻几个跟斗了。
傅杳钧的手指在废弃工厂的位置和市中心回京比划，“能扩出这么远？”这都有15公里了。
“中国农村人口太多了，想进城的人也太多了。一拨一拨的涌进城，中心城区外扩就是必然的结果。你看省城，最初的老城区基本就在一环以内，外头的就是乡下了。但逐渐外扩，93年底还修通了二环路。如今二环外沿也开始繁华起来了。以后还会有三环路甚至四环路。”
傅杳钧静默了半晌，“黎总，你看得真是远！”
黎夏道：“还有一点啊，如果是按工业用地从厂方买，年限得减去之前的。但政府收回去，变更了土地性质重新卖出来，年限应该就是从零开始了。这一条到时候得确认一下。不然工业改商业，平白又少十年。”
工业用地是50年，商业用地可只有40年。之前那个工厂80年开的，已经14年了。
反正厂方和政府想尽快解决工人的问题，那就拿出点效率来。
她这可是给政府多送十来万的土地转让费呢。
傅杳钧道；“你是打算将来拿来开超市？”
黎夏点头，“对，开超市。就是到时候有变故，我修商业地产租出去就好了。对了，你现在是不是名下有四套房？”
“是，市区两套，县城两套。不过我得卖掉县城那套旧的，才有钱装修那三套新的。”他全家现在还住在市里租的房子呢。三套新房子都还没拿到钥匙。
17家店，黎夏日入两三万，他也日入两三千了。但之前的钱全都用在买房子上了。
尤其县城那套，原本可以不买的。但公司还人情嘛，他就带了个头。
到时候旧房子卖掉就可以装修了。
黎夏道：“我堂哥和男朋友都判断以后土地价格会大帐。准许修商品房出售了嘛，地价上涨几乎是必然的。我也是因此才担心门面房租年年飙升。你看我们镇上，一年涨了10%啊！”
傅杳钧听懂了。所以她才买门面、买地。
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