第380章 第380章
他们一共十一个人,一辆商务车、一张大圆桌就搞定了。
吃过郑奎去买单，大家略坐了坐就驱车前往外滩了。
这会儿差不多刚过两点，可以办入住了。先在附近步行可达的位置订了酒店,把行李放好。
黎夏他们六个人,开了四间房。
赵明亮和钟勇一间，彭家二老一家，黎夏和彭志杰各一间，两两相对。
选的楼层比较高,黎夏和彭家二老的房间从窗户看出去就能看到东方明珠塔。
黎夏看着江对面一枝独秀的东方明珠塔抬手拍了下额头。后来那些和它肩并肩、几百米的高楼大厦都还没影呢。
不过倒是看到有工地在动工了。
彭志杰走进来,和她并肩站在落地窗前，“呃，我的意思是买期房。”
期房啊,那可以有。
彭志杰指点着告诉她，“92年我刚给郭淮做保镖不久,就跟着来上海。当时他代表郭家来买地皮。就那一片,拿下了200亩。郭老爷子很看好浦东,尤其是陆家嘴。当时我站在对面的芦苇地往外滩这边望，确实觉得是一块宝地。不过感受不深,因为那会儿我也就2000块一个月。只能看着眼馋！”
黎夏张了张嘴,92年香港地产商就过来圈地了么。估计不是一两个,是一批。
那会儿她也只能看着眼馋，她还在开面馆攒钱买第一个门面呢。
“那对面现在还有地么？”
彭志杰道：“离明珠塔远一点的地方还有。毕竟浦东占了上海将近一半呢。”
“那你第二次来是什么时候？来做什么？”黎夏扭头道。她感觉小彭同志是不是能给他一个惊喜啊？
彭志杰笑道：“去年郭淮从香港的银行贷到款项回来。我俩一盘算资金还略有富裕，我就想到陆家嘴了。92年来的时候真的是随便买啊。他一拍大腿赞同了我的提议，然后我就带着钱来了。”
黎夏一把抓住他的袖子,“那你们买到没有啊？”
彭志杰难得看她这么急切的样子，低头在她嘴上啄了一下。
“快点说啊，别卖关子。”
“赶上了末班车。在明珠塔附近买了二十几亩犄角旮旯的地方,我占10。”
黎夏喜形于色，“所以说，明珠塔附近有你两亩多地？那离明珠塔具体多远？”
一亩66666平方，两亩多不少了。差不多1500平了。
彭志杰点头，“三四百米吧。那块地不方正，纯粹是别人买剩下的边角料。但当时真的没有得选了，除非是离明珠塔比较远的地方。我就抢在隔壁地皮的买主之前买了下来。我这次来，也是顺便交尾款的。这会儿楼盘的钱逐渐回笼，我们才有钱付尾款。回头还要去银行把地质押出去贷款，不然没钱再在深圳买地皮。我跟郭淮两个商量，我们想自己修个小楼盘是不行的，形状太不规范了。不过取中间方正的地方修一个独栋的高楼倒是可以。我俩觉得先放着，看看发展再说。如果挨着的地皮想扩过来，我们就高价卖给他。不然就修自己修一栋来卖。找个好的设计师设计，弄得好看点、高一点。”
黎夏两眼亮亮的道：“如果要卖给别人，不要钱要房子。”
1500平的地皮，肯定不可能让人拿1500平的房子就打发了啊。怎么也得谈成一比二吧。
一比二点五甚至一比三也不是不能想一想。可以当钉子户啊，反正有退路！
这俩家伙当初买边角地的初衷肯定就是当钉子户然后卖高价！
“行，都听你的就是了。那买房的事”
“不急、不急，先把你这块地落实了再说。对面的房子算不得稀缺资源，有钱就能买到。你等一下，我捋一捋。”
黎夏在北京的时候其实就有个想法蠢蠢欲动。
她想囤地！
囤地修员工中心、办公大楼、仓储中心，甚至囤地修超市。
但是，北京的地皮贵啊。起码得花两三千万在上头。
未来几年，至少两三年地价不至于飞涨。所以她按捺住了，预备缓两年再说。这样资金不会紧张。
哪怕买地只需要首付一成，其余的两年内付清即可。但算下来也是负债两千多万了啊。
她现在已经负债上亿了，再负债就是百上加斤。
但是，方才小彭同志说的给她敲了个警钟。
这两三年可能地价不会飞涨。但中心区的土地是稀缺资源，被别人占了就没她的份了。
难道她要高价求人转手么？
就譬如对面明珠塔附近的地皮，这会儿她也想要得很。但是已经没有空地了。
彭志杰看她盯着明珠塔一脸的懊恼便道：“去年我买地那会儿，你正好青黄不接。”
黎夏点头。是，去年是她的门店爆发式发展的一年。她从24家到了240家店。
所以如今她才能一天500多万的营收，百八十万的净入。
去年的这个时候，她就只有几十万营收，十来万的净入。那个时候把钱挤出来买地显然是不明智的。
但不能再错过了！
她摸出手机打给在楼下大厅等着他们下去的郑奎。
“你安顿好你爱人和岳母，上我房间来一趟。”
“哎，好的。”
郑奎让他老婆和岳母到底楼咖啡厅歇会儿，喝点东西。然后很快坐电梯上来。
叩了叩敞着的房门，“老板，你找我？”
进来看到彭志杰也在，咦，你俩在一屋叫我来干嘛？
黎夏道：“老郑，你暂时不要回山城了。你留下来买地，就对面的浦东，离明珠塔越近越好。七八亩差不多了。”
她倒是想多多益善，但是得考虑公司的承受能力。
上限按5000平算，算个均价就是2500万左右。
而且，上海买了，北京也不能错过。北京这会儿是谁在家乐福观摩呢？让他去买。
还有深圳，深圳也是零售行业的兵家必争之地！
现在买还有机会买在罗湖，缓两年估计就只能在南山买了。回头她自己去看看。
拿下这三块地，将来可以一年起码可以节约两三千万的租金！
但她现在连手续费需要支付千把万，然后还要增加七千来万的负债。
这样一来，她就负债两亿了。
她摸出手机打给刘玫，“给我报报资产、负债。”
刘玫赶紧停下手头的活儿，示意跟前的人先出去。
过了半分钟她道：“黎总，截止目前银行账上一共两亿。但马上要付一月将近6000万的货款尾款，以及三月的三成预付货款2500万。还压了二月6000万，三月4000万货款。咱们还有3500万贷款和省城、山城的买地尾款1500万没有付。另外还有修学校的几百万尾款还没给。”
刘玫接到这个电话就知道黎夏又要搞大动作了。
她真的是被搞得心惊胆战的，所以报数的时候有一定的倾向性。
“我们不是还有固定资产么，被你吃了？”
刘玫道：“哎呦，我就是只吞金兽也不敢吃你的固定资产啊。咱们还有三百家门店以及货架和库房里的货，另外还有三十家自有门店以及几块地皮。加起来估值大概一亿五千万左右。”
黎夏算了一下，那她净资产大概一亿一千万。
不过，固定资产是没法变现的。如果到了要卖固定资产的那一天，也卖不起市价。
“嗯，你抽一千万出来，我要买地。”
刘玫的声量一下子就提高了，“一千万？”
那岂不是要花七八千万买地？
“老板，你不是说今年肯定要把空调给各门店配齐么。就只目前也得一千五百万啊。而且你不是还想买关家的超市么？这一项就得预备3500万。让人把关家的店全买走，就是给咱自己树立了一个大敌!”
刘玫声量提高之后，又赶紧压了下来，把这两笔大开支给黎夏报了。
黎夏挠头，是啊，这里还有5000万的开支。
要不，空调再拖一年？还是算了，越拖越多。
倒是买关家的店，按行规一年付清即可。
一次性付清只有一种可能：关家跑路前把店折价卖给她。
为了免除后患她肯定不会要的。回头让没收了，顶多就是原价退她钱。然后政府再拿出来拍卖。
拍卖所得一部分用来抚恤受害者和家属，大头归公家。
“抽出来吧，咱们不是一天还有500多万的营收么。”
这三个地方的地皮真得下手了，不然以后就只能在离cbd很远的地方买了。
刘玫也之只能是规劝。该说的她说了，黎夏还是这么决定她也只能服从。
“好，最近到期的四笔理财我就不再存了。”
一笔理财是2500万，货款8500万，剩下1500万留一千万买地，500万马上要发工资了。
黎夏呼出一口气，这钱也太好花了吧？
她在落地窗边和刘玫通话。
彭志杰也在小声问郑奎，“你们公司有买地皮盖房的资质啊？”
郑奎点头，“黎总从自治县弄了一只施工队，然后让老傅花了十几万在省城买了个濒临破产的地产公司。那个地产公司的资质是齐备的。不然我们怎么在省城和山城买地皮修房子啊？”
x山那个是商用地，当初只说是买来修员工宿舍。手续不是很齐备也买到手了，不过后来都补上了。
现如今法律都不健全，他们算是浑水摸鱼了一把。这年头这种事太多了！
不过如今房地产业眼见要腾飞了。地皮拍卖经常竞争激烈，法律法规就健全了许多。不把资质补齐是不行了。
彭志杰道：“所以你们公司还有个地产子公司啊？”
“是啊，不过目前也只是在买地皮的时候出个资质而已。那个公司连自己的施工队都没有。黎总搞的那只在地震带修学校呢。我们在省城、山城盖房子都是外包的。”
地产子公司暂时还没有什么存在感。
又不对外卖房子、做工程，就在各地买地的时候出个资格以及在地震带修学校。
不过，老板这回大手笔拨出这么多钱买地，看来地产子公司也要开始有存在感了。
这又能多出一个子公司老总的位置。
但是公司目前好像没有这方面的人才。以后做大了，总不可能完全不对外吧。
物流团队都接了军区的单呢。
黎夏让军区送货上门。后来各地军区看她有物流团队，干脆外包给她了。
也省得每次都要派军车押货。
都离得近，其实费用不多。但物流团队刚建，一点不嫌弃。郑源和黎震就谈好价格个接下来了。
他们要创收，不想当垫底的。
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吃过郑奎去买单，大家略坐了坐就驱车前往外滩了。
这会儿差不多刚过两点，可以办入住了。先在附近步行可达的位置订了酒店,把行李放好。
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赵明亮和钟勇一间，彭家二老一家，黎夏和彭志杰各一间，两两相对。
选的楼层比较高,黎夏和彭家二老的房间从窗户看出去就能看到东方明珠塔。
黎夏看着江对面一枝独秀的东方明珠塔抬手拍了下额头。后来那些和它肩并肩、几百米的高楼大厦都还没影呢。
不过倒是看到有工地在动工了。
彭志杰走进来,和她并肩站在落地窗前，“呃，我的意思是买期房。”
期房啊,那可以有。
彭志杰指点着告诉她，“92年我刚给郭淮做保镖不久,就跟着来上海。当时他代表郭家来买地皮。就那一片,拿下了200亩。郭老爷子很看好浦东,尤其是陆家嘴。当时我站在对面的芦苇地往外滩这边望，确实觉得是一块宝地。不过感受不深,因为那会儿我也就2000块一个月。只能看着眼馋！”
黎夏张了张嘴,92年香港地产商就过来圈地了么。估计不是一两个,是一批。
那会儿她也只能看着眼馋，她还在开面馆攒钱买第一个门面呢。
“那对面现在还有地么？”
彭志杰道：“离明珠塔远一点的地方还有。毕竟浦东占了上海将近一半呢。”
“那你第二次来是什么时候？来做什么？”黎夏扭头道。她感觉小彭同志是不是能给他一个惊喜啊？
彭志杰笑道：“去年郭淮从香港的银行贷到款项回来。我俩一盘算资金还略有富裕，我就想到陆家嘴了。92年来的时候真的是随便买啊。他一拍大腿赞同了我的提议，然后我就带着钱来了。”
黎夏一把抓住他的袖子,“那你们买到没有啊？”
彭志杰难得看她这么急切的样子，低头在她嘴上啄了一下。
“快点说啊，别卖关子。”
“赶上了末班车。在明珠塔附近买了二十几亩犄角旮旯的地方,我占10。”
黎夏喜形于色，“所以说，明珠塔附近有你两亩多地？那离明珠塔具体多远？”
一亩66666平方，两亩多不少了。差不多1500平了。
彭志杰点头，“三四百米吧。那块地不方正，纯粹是别人买剩下的边角料。但当时真的没有得选了，除非是离明珠塔比较远的地方。我就抢在隔壁地皮的买主之前买了下来。我这次来，也是顺便交尾款的。这会儿楼盘的钱逐渐回笼，我们才有钱付尾款。回头还要去银行把地质押出去贷款，不然没钱再在深圳买地皮。我跟郭淮两个商量，我们想自己修个小楼盘是不行的，形状太不规范了。不过取中间方正的地方修一个独栋的高楼倒是可以。我俩觉得先放着，看看发展再说。如果挨着的地皮想扩过来，我们就高价卖给他。不然就修自己修一栋来卖。找个好的设计师设计，弄得好看点、高一点。”
黎夏两眼亮亮的道：“如果要卖给别人，不要钱要房子。”
1500平的地皮，肯定不可能让人拿1500平的房子就打发了啊。怎么也得谈成一比二吧。
一比二点五甚至一比三也不是不能想一想。可以当钉子户啊，反正有退路！
这俩家伙当初买边角地的初衷肯定就是当钉子户然后卖高价！
“行，都听你的就是了。那买房的事”
“不急、不急，先把你这块地落实了再说。对面的房子算不得稀缺资源，有钱就能买到。你等一下，我捋一捋。”
黎夏在北京的时候其实就有个想法蠢蠢欲动。
她想囤地！
囤地修员工中心、办公大楼、仓储中心，甚至囤地修超市。
但是，北京的地皮贵啊。起码得花两三千万在上头。
未来几年，至少两三年地价不至于飞涨。所以她按捺住了，预备缓两年再说。这样资金不会紧张。
哪怕买地只需要首付一成，其余的两年内付清即可。但算下来也是负债两千多万了啊。
她现在已经负债上亿了，再负债就是百上加斤。
但是，方才小彭同志说的给她敲了个警钟。
这两三年可能地价不会飞涨。但中心区的土地是稀缺资源，被别人占了就没她的份了。
难道她要高价求人转手么？
就譬如对面明珠塔附近的地皮，这会儿她也想要得很。但是已经没有空地了。
彭志杰看她盯着明珠塔一脸的懊恼便道：“去年我买地那会儿，你正好青黄不接。”
黎夏点头。是，去年是她的门店爆发式发展的一年。她从24家到了240家店。
所以如今她才能一天500多万的营收，百八十万的净入。
去年的这个时候，她就只有几十万营收，十来万的净入。那个时候把钱挤出来买地显然是不明智的。
但不能再错过了！
她摸出手机打给在楼下大厅等着他们下去的郑奎。
“你安顿好你爱人和岳母，上我房间来一趟。”
“哎，好的。”
郑奎让他老婆和岳母到底楼咖啡厅歇会儿，喝点东西。然后很快坐电梯上来。
叩了叩敞着的房门，“老板，你找我？”
进来看到彭志杰也在，咦，你俩在一屋叫我来干嘛？
黎夏道：“老郑，你暂时不要回山城了。你留下来买地，就对面的浦东，离明珠塔越近越好。七八亩差不多了。”
她倒是想多多益善，但是得考虑公司的承受能力。
上限按5000平算，算个均价就是2500万左右。
而且，上海买了，北京也不能错过。北京这会儿是谁在家乐福观摩呢？让他去买。
还有深圳，深圳也是零售行业的兵家必争之地！
现在买还有机会买在罗湖，缓两年估计就只能在南山买了。回头她自己去看看。
拿下这三块地，将来可以一年起码可以节约两三千万的租金！
但她现在连手续费需要支付千把万，然后还要增加七千来万的负债。
这样一来，她就负债两亿了。
她摸出手机打给刘玫，“给我报报资产、负债。”
刘玫赶紧停下手头的活儿，示意跟前的人先出去。
过了半分钟她道：“黎总，截止目前银行账上一共两亿。但马上要付一月将近6000万的货款尾款，以及三月的三成预付货款2500万。还压了二月6000万，三月4000万货款。咱们还有3500万贷款和省城、山城的买地尾款1500万没有付。另外还有修学校的几百万尾款还没给。”
刘玫接到这个电话就知道黎夏又要搞大动作了。
她真的是被搞得心惊胆战的，所以报数的时候有一定的倾向性。
“我们不是还有固定资产么，被你吃了？”
刘玫道：“哎呦，我就是只吞金兽也不敢吃你的固定资产啊。咱们还有三百家门店以及货架和库房里的货，另外还有三十家自有门店以及几块地皮。加起来估值大概一亿五千万左右。”
黎夏算了一下，那她净资产大概一亿一千万。
不过，固定资产是没法变现的。如果到了要卖固定资产的那一天，也卖不起市价。
“嗯，你抽一千万出来，我要买地。”
刘玫的声量一下子就提高了，“一千万？”
那岂不是要花七八千万买地？
“老板，你不是说今年肯定要把空调给各门店配齐么。就只目前也得一千五百万啊。而且你不是还想买关家的超市么？这一项就得预备3500万。让人把关家的店全买走，就是给咱自己树立了一个大敌!”
刘玫声量提高之后，又赶紧压了下来，把这两笔大开支给黎夏报了。
黎夏挠头，是啊，这里还有5000万的开支。
要不，空调再拖一年？还是算了，越拖越多。
倒是买关家的店，按行规一年付清即可。
一次性付清只有一种可能：关家跑路前把店折价卖给她。
为了免除后患她肯定不会要的。回头让没收了，顶多就是原价退她钱。然后政府再拿出来拍卖。
拍卖所得一部分用来抚恤受害者和家属，大头归公家。
“抽出来吧，咱们不是一天还有500多万的营收么。”
这三个地方的地皮真得下手了，不然以后就只能在离cbd很远的地方买了。
刘玫也之只能是规劝。该说的她说了，黎夏还是这么决定她也只能服从。
“好，最近到期的四笔理财我就不再存了。”
一笔理财是2500万，货款8500万，剩下1500万留一千万买地，500万马上要发工资了。
黎夏呼出一口气，这钱也太好花了吧？
她在落地窗边和刘玫通话。
彭志杰也在小声问郑奎，“你们公司有买地皮盖房的资质啊？”
郑奎点头，“黎总从自治县弄了一只施工队，然后让老傅花了十几万在省城买了个濒临破产的地产公司。那个地产公司的资质是齐备的。不然我们怎么在省城和山城买地皮修房子啊？”
x山那个是商用地，当初只说是买来修员工宿舍。手续不是很齐备也买到手了，不过后来都补上了。
现如今法律都不健全，他们算是浑水摸鱼了一把。这年头这种事太多了！
不过如今房地产业眼见要腾飞了。地皮拍卖经常竞争激烈，法律法规就健全了许多。不把资质补齐是不行了。
彭志杰道：“所以你们公司还有个地产子公司啊？”
“是啊，不过目前也只是在买地皮的时候出个资质而已。那个公司连自己的施工队都没有。黎总搞的那只在地震带修学校呢。我们在省城、山城盖房子都是外包的。”
地产子公司暂时还没有什么存在感。
又不对外卖房子、做工程，就在各地买地的时候出个资格以及在地震带修学校。
不过，老板这回大手笔拨出这么多钱买地，看来地产子公司也要开始有存在感了。
这又能多出一个子公司老总的位置。
但是公司目前好像没有这方面的人才。以后做大了，总不可能完全不对外吧。
物流团队都接了军区的单呢。
黎夏让军区送货上门。后来各地军区看她有物流团队，干脆外包给她了。
也省得每次都要派军车押货。
都离得近，其实费用不多。但物流团队刚建，一点不嫌弃。郑源和黎震就谈好价格个接下来了。
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