第653章 第653章
所以今天一共是卖出了3274万。
黎会计道：“毕竟只是三年期的,4的利益也不太夸张。能让人产生信赖。而且你不是在网上承诺了万一有事变卖家产都要赔付么。能有这个数目不算奇怪。”
说完看看黎夏的脸色，然后震惊地道：“怎么，你还不满意啊？”
这会儿六点多,大四合院这边正开饭呢。黎夏一家三口,她父母、公婆外加二舅爷。
司机、助理、保姆、月嫂、育婴师在另一处吃。饭菜是钟点工上门做的，曹文鸢这个生活助理安排的菜色。她现在相当于黎夏的大管家。
其他下属则都吃住在员工中心。有空房间间，一个房间多摆几张床，安顿几百人不在话下。
饭桌上都是至亲,二舅爷也不是外人而且嘴紧,所以黎夏的脸色并无掩饰。
“不是太满意。我说今天至少得有三千万，这就是个合格的水平。当然是多多益善啊。4000万算优秀，5000万更好。”
她的首秀,那么卖力的去演讲，本来该是表现最好的一天,结果就刚刚过她心底的及格线。
彭志杰把程程伸过去想自己抓菜吃的手握住,用公筷喂给他吃。小家伙其实已经吃过了,但是喜欢上桌凑热闹。而且看到大人吃，他嘴巴就痒痒。
把儿子的嘴安慰好了,彭志杰道：“你下午两点才开讲的,将近三点开始售卖债券。银行五点就关门了。这就相当于只有半天啊。”
黎夏想了一下,“是你说的这个道理啊。明天从早上就开始了，看明天能不能有个好表现。不过，还不够！”
吃过饭，她摸出手机打给王蕾,“让员工要自己去银行买债券的，一次买100就好。去银行排队买债券，算工时。”
王蕾笑着道：“好的,老板。”
国人就是有这样的劣根性，瘦田无人耕，耕开有人抢。什么都要抢的才香！
黎夏婆婆道：“你就不担心你员工被银行的人说啊？”
这是故意给人家增加工作量呢。
黎夏道：“王蕾知道找银行高层提前沟通的，这个不用我嘱咐。农行不会轻易得罪我。我基本账户开在农行，每年流水近百亿；另外，我欠银行几十亿呢。”
如今，最希望她运转正常的就是农行。运转正常才能赚钱还债的。
现在的态势，农行也不能无故让她提前还款。当然只能配合她！
而且一次少买点怎么了？又不违反任何规定。
黎会计道：“像你这样欠了几十亿，它估计还真不敢轻易和你闹僵。”
第二天早上农行一开门，排队的人就来了。
已经开过班前会了，农行的员工也知道是怎么回事。算了算了，反正承销有好处的。而且黎夏公司发展的好，那几十亿才是业绩。
不过还是私下和黎夏的员工说了，忙的时候你们别来。
一二线城市、地级市，但凡有黎夏超市的地方，农行门口都出现了这样的场景。
这下哪怕是不上网的老百姓也忍不住要问一下排队的人，你们这是干嘛呢？
员工来之前就被交代过了，于是道：“我们是黎夏集团公司的员工。我们公司发行债券了。3年期的，4的年利率。卖完即止！我们自己公司嘛，肯定要支持一下的。大爷你知道我们公司么？”
“知道，开超市的嘛。你们老板上过《新闻联播》。”
这样的对话在很多地方进行着，宣传效果蛮好的。黎夏下属在队伍中所占的比例慢慢的在减少。
王蕾在电话里笑道：“老板，效果真的不错。有一些是昨天看了你的视屏宣传，今早去买的。有一些之前不知道，就大家买我也买点呗。我觉得我之后路演的压力小多了。”
第二天，终于达到了黎夏想要的优秀成绩4000万。其中北京这边的成绩和昨天持平。这说明路演是有效果的。
然后又高潮了三天，都在三千万以上。
到10月5号就降到3000万以下了。10月8号路演休息，当天险些没过2000万。
所以10月9号，王蕾就给黎夏打电话，“老板，今天就算路演的人全部加班了。我们去天津了！大家最感兴趣的还是我们是怎么发家致富的。看到我们十几个楼盘同时在修，他们也觉得挺踏实的。”
第一个月的效果是最好的，如果卖不到六七万，后面更难。
“那你演讲完了，和他们随便唠唠。”什么该说、什么不该说王蕾有数的，不用她多嘱咐。
黎夏父母陪着二舅爷出门游玩去了。她公婆在大四合院陪着孙子玩耍。
10月9号晚间，黎夏应邀到长安俱乐部参加地产圈子的聚会。
一张大圆桌，落座的都是身家十亿以上的大地产商。
他们组了个地产协会。今天也没谁请客，这些花销都是从交的会费里扣。
只是有够分量的人召集，来得了的就都来了。
黎夏坐下后便夹了凉菜来吃。今天她倾向于多听少说，那嘴巴不空就最好了。
不过，她正在卖债券呢，用途还是修房子。刚把嘴里的东西咽下去预备再夹就有人出声了。
“黎总的债券卖得不错啊，4亿了。”
黎夏笑笑，“刚过4亿，有1亿多是我的亲友和员工的。希望今年就能卖完吧。”
“你还真是心急。听说债券上市一般都要一个季度，你一个月就弄上市了。再一个季度就预备要卖完。”
黎夏笑道：“缺钱呢，都缺得被人堵门了。”
“那黎总卖债券的钱，全投进小区的修建？”
黎夏点头，“我之前手头就没预留这钱，如今不都得修么。这卖债券的钱当初申请的时候用途就写的修房子，肯定专款专用。”
现在的房价，黎夏所在的南二环内，大概是7000到8500。
7000这种最低价听听就好，全小区最差那一两套户型。
所以均价应该是8000左右了。比她买小四合院的时候直接翻倍了。
“今天叫大家来，是想问问大家如今正修着的这些盘预备什么时候开盘。黎总，你在修的楼盘有十几个，最多！你先给兄弟伙交个底呗。”
短期内进入市场的房子多了，相对意义上供过于求，那肯定会把房价打压下去一截的。
估计这也不是要把地产作为支柱产业的政府想看到的场景。
不过他们也知道上有政策，下有对策。这帮商人肯定有办法应对的。
拟定经济政策的人，早把方方面面都想到了。
黎夏道：“咱们开盘预售，主要是因为资金不足。我现在卖债券筹钱修房子，只要债券能顺利卖出去，应该在建房这块是不缺资金的。”
只要开盘了，就得给买房的人承诺交房期限，一般两年为限。
所以黎夏言下之意很明白了，她没打算修几层楼就预售。
她到目前为止开了六个盘了，越后面开的越贵。
省城那个百亩大盘，第二期比第一期每平方贵500，第三期又比第二期贵500。
第一期买的人高兴坏了，还没搬进去呢，一个平方涨一千了。
黎夏涉足住宅房产才三年，开了六个盘不算少了。但是，和她囤了几十块地相比，就不能算多。
众人闻言，互相看看，果然打的这个主意！
左手借银行五十亿买地，右手卖十六亿债券修房子。
完全是借鸡生蛋！而且她还没有动用杠杆，没有一失败就得倾家荡产几十倍赔付给人的危险。
可以很从容的买地、盖房。
现在政策逼着两年内必须修那就修呗，电梯公寓正常也要修两年。
如果故意拖一拖，就更不知道是多久了。反正只要开工了，国家就没法子把地收回去。
但这个法子在座很少人能效仿。向银行贷款是得提供优质抵押品的。
卖债券更是得有良好的群众基础，让人相信能偿还得起，买了不亏。
在座不少人可没法玩这手。很多人都得借银行的钱以及提前预售弄钱来修房子。
而且也没像黎夏之前创闯下这么大、这么好的名声。
不过，她最多也就拖三年吧？
银行欠将近40亿，债券这里又16亿。银行的钱不论，但债券的1984亿三年后是必须还的。
她如今就是全国首负！
但是想想她还有几个很赚钱的行当，每年现金利润超过十亿，三年，足够她腾挪了。
那等她消化了手上40块地皮，首富的位置是不是都要到手了？这是强敌啊。
他们今天本来只是想要黎夏一句准话：在他们捂盘待涨的视乎，她不会把大量房子上市。
但这么一细想，很吓人啊！怪不得有人费那么多心思想要抢她的产业，还把老夏都弄出来当代理人了。
黎夏看众人盯着她不说话，夹了个虾球道：“都别这么看着我了。房地产是这十来年的风口不错，但下一个风口看你的已经在酝酿中了。而且，想更快、更多的敛财那都上市。我除了互联网子公司都不打算上市的。”
她脑子进水了才会把十几个楼盘一起开盘打压房价。
这可是董特首都搞不定的事。他一心为老百姓谋福利，结果却被老百姓示威游行赶下了台。
她是哪个牌面上的人，能解决这样的难题？
现在只要顺势而为就好。大家都知道房价越往后越涨，何况重生回来的她？
现在的房价比她在北京买第一套房时翻了一番。这是过去了六年了才翻的一番。
现在看起来多，但比起今后几年的涨幅算什么？
三四年后的房价差不多又能是现在的倍两呢，她肯定不会为了做好事就逆势而为。
她不想落得董特首那样的收场。
到了房价该被打压的时候，国家会出台政策限购的。她到时候随着国家政策走就好。
而且从一个商人的角度，明知道三四年后南二环内的房价可能冲上两万一平，让她现在开盘八千卖掉，这也不符合人性啊！
董特首她是很佩服的，但她着实不舍得那么多钱。一个平方亏1万2，十几个盘得亏多少？
在商言商！
她可以为地震、特大洪水、科技强兵慷慨解囊，但顶着两面不讨好放着这样的钱不赚，她不干！
“黎总，那你还继续囤地么？”
黎夏摇头，“我都被住建部盯上了还囤？在咱们国家经商，肯定是得好好体会上意才成的。我那十六亿是明确写了用来盖房子才能这么快批下来的。我要写的是发展房地产，现在还在搁置中呢。”
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黎会计道：“毕竟只是三年期的,4的利益也不太夸张。能让人产生信赖。而且你不是在网上承诺了万一有事变卖家产都要赔付么。能有这个数目不算奇怪。”
说完看看黎夏的脸色，然后震惊地道：“怎么，你还不满意啊？”
这会儿六点多,大四合院这边正开饭呢。黎夏一家三口,她父母、公婆外加二舅爷。
司机、助理、保姆、月嫂、育婴师在另一处吃。饭菜是钟点工上门做的，曹文鸢这个生活助理安排的菜色。她现在相当于黎夏的大管家。
其他下属则都吃住在员工中心。有空房间间，一个房间多摆几张床，安顿几百人不在话下。
饭桌上都是至亲,二舅爷也不是外人而且嘴紧,所以黎夏的脸色并无掩饰。
“不是太满意。我说今天至少得有三千万，这就是个合格的水平。当然是多多益善啊。4000万算优秀，5000万更好。”
她的首秀,那么卖力的去演讲，本来该是表现最好的一天,结果就刚刚过她心底的及格线。
彭志杰把程程伸过去想自己抓菜吃的手握住,用公筷喂给他吃。小家伙其实已经吃过了,但是喜欢上桌凑热闹。而且看到大人吃，他嘴巴就痒痒。
把儿子的嘴安慰好了,彭志杰道：“你下午两点才开讲的,将近三点开始售卖债券。银行五点就关门了。这就相当于只有半天啊。”
黎夏想了一下,“是你说的这个道理啊。明天从早上就开始了，看明天能不能有个好表现。不过，还不够！”
吃过饭，她摸出手机打给王蕾,“让员工要自己去银行买债券的，一次买100就好。去银行排队买债券，算工时。”
王蕾笑着道：“好的,老板。”
国人就是有这样的劣根性，瘦田无人耕，耕开有人抢。什么都要抢的才香！
黎夏婆婆道：“你就不担心你员工被银行的人说啊？”
这是故意给人家增加工作量呢。
黎夏道：“王蕾知道找银行高层提前沟通的，这个不用我嘱咐。农行不会轻易得罪我。我基本账户开在农行，每年流水近百亿；另外，我欠银行几十亿呢。”
如今，最希望她运转正常的就是农行。运转正常才能赚钱还债的。
现在的态势，农行也不能无故让她提前还款。当然只能配合她！
而且一次少买点怎么了？又不违反任何规定。
黎会计道：“像你这样欠了几十亿，它估计还真不敢轻易和你闹僵。”
第二天早上农行一开门，排队的人就来了。
已经开过班前会了，农行的员工也知道是怎么回事。算了算了，反正承销有好处的。而且黎夏公司发展的好，那几十亿才是业绩。
不过还是私下和黎夏的员工说了，忙的时候你们别来。
一二线城市、地级市，但凡有黎夏超市的地方，农行门口都出现了这样的场景。
这下哪怕是不上网的老百姓也忍不住要问一下排队的人，你们这是干嘛呢？
员工来之前就被交代过了，于是道：“我们是黎夏集团公司的员工。我们公司发行债券了。3年期的，4的年利率。卖完即止！我们自己公司嘛，肯定要支持一下的。大爷你知道我们公司么？”
“知道，开超市的嘛。你们老板上过《新闻联播》。”
这样的对话在很多地方进行着，宣传效果蛮好的。黎夏下属在队伍中所占的比例慢慢的在减少。
王蕾在电话里笑道：“老板，效果真的不错。有一些是昨天看了你的视屏宣传，今早去买的。有一些之前不知道，就大家买我也买点呗。我觉得我之后路演的压力小多了。”
第二天，终于达到了黎夏想要的优秀成绩4000万。其中北京这边的成绩和昨天持平。这说明路演是有效果的。
然后又高潮了三天，都在三千万以上。
到10月5号就降到3000万以下了。10月8号路演休息，当天险些没过2000万。
所以10月9号，王蕾就给黎夏打电话，“老板，今天就算路演的人全部加班了。我们去天津了！大家最感兴趣的还是我们是怎么发家致富的。看到我们十几个楼盘同时在修，他们也觉得挺踏实的。”
第一个月的效果是最好的，如果卖不到六七万，后面更难。
“那你演讲完了，和他们随便唠唠。”什么该说、什么不该说王蕾有数的，不用她多嘱咐。
黎夏父母陪着二舅爷出门游玩去了。她公婆在大四合院陪着孙子玩耍。
10月9号晚间，黎夏应邀到长安俱乐部参加地产圈子的聚会。
一张大圆桌，落座的都是身家十亿以上的大地产商。
他们组了个地产协会。今天也没谁请客，这些花销都是从交的会费里扣。
只是有够分量的人召集，来得了的就都来了。
黎夏坐下后便夹了凉菜来吃。今天她倾向于多听少说，那嘴巴不空就最好了。
不过，她正在卖债券呢，用途还是修房子。刚把嘴里的东西咽下去预备再夹就有人出声了。
“黎总的债券卖得不错啊，4亿了。”
黎夏笑笑，“刚过4亿，有1亿多是我的亲友和员工的。希望今年就能卖完吧。”
“你还真是心急。听说债券上市一般都要一个季度，你一个月就弄上市了。再一个季度就预备要卖完。”
黎夏笑道：“缺钱呢，都缺得被人堵门了。”
“那黎总卖债券的钱，全投进小区的修建？”
黎夏点头，“我之前手头就没预留这钱，如今不都得修么。这卖债券的钱当初申请的时候用途就写的修房子，肯定专款专用。”
现在的房价，黎夏所在的南二环内，大概是7000到8500。
7000这种最低价听听就好，全小区最差那一两套户型。
所以均价应该是8000左右了。比她买小四合院的时候直接翻倍了。
“今天叫大家来，是想问问大家如今正修着的这些盘预备什么时候开盘。黎总，你在修的楼盘有十几个，最多！你先给兄弟伙交个底呗。”
短期内进入市场的房子多了，相对意义上供过于求，那肯定会把房价打压下去一截的。
估计这也不是要把地产作为支柱产业的政府想看到的场景。
不过他们也知道上有政策，下有对策。这帮商人肯定有办法应对的。
拟定经济政策的人，早把方方面面都想到了。
黎夏道：“咱们开盘预售，主要是因为资金不足。我现在卖债券筹钱修房子，只要债券能顺利卖出去，应该在建房这块是不缺资金的。”
只要开盘了，就得给买房的人承诺交房期限，一般两年为限。
所以黎夏言下之意很明白了，她没打算修几层楼就预售。
她到目前为止开了六个盘了，越后面开的越贵。
省城那个百亩大盘，第二期比第一期每平方贵500，第三期又比第二期贵500。
第一期买的人高兴坏了，还没搬进去呢，一个平方涨一千了。
黎夏涉足住宅房产才三年，开了六个盘不算少了。但是，和她囤了几十块地相比，就不能算多。
众人闻言，互相看看，果然打的这个主意！
左手借银行五十亿买地，右手卖十六亿债券修房子。
完全是借鸡生蛋！而且她还没有动用杠杆，没有一失败就得倾家荡产几十倍赔付给人的危险。
可以很从容的买地、盖房。
现在政策逼着两年内必须修那就修呗，电梯公寓正常也要修两年。
如果故意拖一拖，就更不知道是多久了。反正只要开工了，国家就没法子把地收回去。
但这个法子在座很少人能效仿。向银行贷款是得提供优质抵押品的。
卖债券更是得有良好的群众基础，让人相信能偿还得起，买了不亏。
在座不少人可没法玩这手。很多人都得借银行的钱以及提前预售弄钱来修房子。
而且也没像黎夏之前创闯下这么大、这么好的名声。
不过，她最多也就拖三年吧？
银行欠将近40亿，债券这里又16亿。银行的钱不论，但债券的1984亿三年后是必须还的。
她如今就是全国首负！
但是想想她还有几个很赚钱的行当，每年现金利润超过十亿，三年，足够她腾挪了。
那等她消化了手上40块地皮，首富的位置是不是都要到手了？这是强敌啊。
他们今天本来只是想要黎夏一句准话：在他们捂盘待涨的视乎，她不会把大量房子上市。
但这么一细想，很吓人啊！怪不得有人费那么多心思想要抢她的产业，还把老夏都弄出来当代理人了。
黎夏看众人盯着她不说话，夹了个虾球道：“都别这么看着我了。房地产是这十来年的风口不错，但下一个风口看你的已经在酝酿中了。而且，想更快、更多的敛财那都上市。我除了互联网子公司都不打算上市的。”
她脑子进水了才会把十几个楼盘一起开盘打压房价。
这可是董特首都搞不定的事。他一心为老百姓谋福利，结果却被老百姓示威游行赶下了台。
她是哪个牌面上的人，能解决这样的难题？
现在只要顺势而为就好。大家都知道房价越往后越涨，何况重生回来的她？
现在的房价比她在北京买第一套房时翻了一番。这是过去了六年了才翻的一番。
现在看起来多，但比起今后几年的涨幅算什么？
三四年后的房价差不多又能是现在的倍两呢，她肯定不会为了做好事就逆势而为。
她不想落得董特首那样的收场。
到了房价该被打压的时候，国家会出台政策限购的。她到时候随着国家政策走就好。
而且从一个商人的角度，明知道三四年后南二环内的房价可能冲上两万一平，让她现在开盘八千卖掉，这也不符合人性啊！
董特首她是很佩服的，但她着实不舍得那么多钱。一个平方亏1万2，十几个盘得亏多少？
在商言商！
她可以为地震、特大洪水、科技强兵慷慨解囊，但顶着两面不讨好放着这样的钱不赚，她不干！
“黎总，那你还继续囤地么？”
黎夏摇头，“我都被住建部盯上了还囤？在咱们国家经商，肯定是得好好体会上意才成的。我那十六亿是明确写了用来盖房子才能这么快批下来的。我要写的是发展房地产，现在还在搁置中呢。”
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