第661章 第661章
黎夏坐在床边,脚跷在凳上正在修建指甲。
听了这话道：“我判断房价数年内的大趋势是向上，不过中间肯定也会有波动。但大的趋势是不会变的。真要有那运气背买在高处的，只要别在低处卖了就成。至于说听了我的话去买房的人赚了会不会感激我,这我不在意。亏了会不会骂我,我也不在意。他还敢当面来骂我啊？”
加上黎裳、网吧、农场，她足足六万员工了。除了最近一年入职的几千人，其他人全都拥有至少一套自有住房。
必须入职满一年，才能借钱凑首付来着。
彭志杰笑了笑,“那你的员工中心,员工越来越少了吧？”
“是的。多半都是租房子的人了。也有些是满了三年的员工租的，内部价八折。这种是房子没买在当地的，或者调动了工作。”
黎夏这番‘尽早买房论’从现在起到之后几年,确实是带动了不少人提前买房。
她公开说了她认为房价要上涨，所以她不预售。也有人嘀咕她都那么多钱了,还死要钱。
不过大部分的人还是明理的。人家就是个商人。你还要人家明知道赚钱都不赚了,让利给你？
你自己转手卖房子,也肯定是想卖在高点啊。
11月18日，刘玫把三个l9和黎夏本人应该应得的分红的数据报了过来。
黎夏一看就忍不住道：“才这点？”
视屏里的刘玫道：“黎总,就这么多啊。以去年2000年为例,全年利润11亿。你分1045亿,6的年利息继续借给公司。傅总分2200万，王总分1760万，郑总分1540万。有什么问题？”
黎夏想了下，“我知道问题在哪里了。我是按去年18亿净利润算的。”
刘玫道：“18亿,黎裳和网吧共3亿，然后地皮溢价4亿。黎裳和网吧这都不是集团公司的产业。地皮虽然溢价但是又没有变现，这肯定不会拿出来分钱啊。”
拿到股份的年限不同,傅杳钧三年拿到6000万，郑奎两年3000万，王蕾就去年的1760万。
然后分别扣除700万和300万、300万发放。
“行，发下去吧。可怜傅总三年没见过大钱，发际线都后移了。”
刘玫笑道：“傅总发际线后移，那是操心操的。几万人，琐事太多了。”
“那给你机会替几万人操心，拿这么高的回报你干不干？”
“傻子才不干呢。”刘玫顿了顿，“黎总，债券总共到账十亿了。修房子的钱每月支付，那这钱要不要再还部分给银行？”
“不用，说了专款专用就专款专用，还是不要给人抓小辫子了。银行如今贷款给我们年息603。我一共还欠农行36亿，一年利息也就两亿出头。这十亿都让曾总拿去囤建筑材料。记得叫他各地分开买，省得让人说我们搞乱了当地市场。当然，便宜的地方就多买点。反正咱们自己有大货车可以运。尤其是优质钢筋，给我多囤点。”
她所有产业的租金，如今一年18亿，差不多能抵消利息了。
她每天存农行200万，攒够一亿就还给农行。等12月底会在昆明开一盘。到时候第一期的房款收起来，这个欠款数目就能降到34亿。
她贷的全是五年期，陆续还有两三年到期，就按这个节奏，到时候肯定还清。
房地产业大兴，建筑材料自然大涨。先买来搁着，慢慢用。各地仓储中心腾一两间仓库出来就够了。
“好的，我明白了。”刘玫盘算了一下，这三年建筑材料一年是远不只6的涨幅啊。
曾阳那里得到指示，立即行动起来。房地产分公司如今也是各地都有了。反正有自己的办公大楼，把人员配置上就行。
那做些市场调查自然不在话下。他早就摸清了各地钢材、水泥的差价，也是从低价的地方买。
这十亿也不急于一时，他决定分期分批的囤。
到时候就算用不完，还可以趁高价转手卖出去。同样是他房地产子公司的利润。
黎夏不卖预售房，丝毫不影响大家购买她债券的热情。她赚得越多，买她的债券越安心啊。
而且很多人都因此信了房价还会涨。不然她现在不卖等着掉价么？
彭志杰年底待在煤矿那边的时间比较多。黎夏带着儿子家就在深圳过暖冬。
程程越走越稳当了，每天带着熊猫犬在小区里遛弯。走到精品超市那边再回来。
一眨眼到了他13个月这天，2001年12月11日。中国正式加入了世贸组织，成为第143个成员国。
煤炭价格眼看大涨在即，彭志杰和其他煤老板一样，这几个月都在减产。现在就等着煤炭价格市场化了。
而黎夏这边，则在零售群里和国企、私企的零售业大佬们谈论着。
因为中国入世承诺，三年后中国连锁经营领域全面对外开放。大家对即将到来的冲击普遍忧心忡忡。
就在2001年，沃尔玛携2500万美元杀入北京市场。它们在大陆的门店达到19家。
而家乐福、普尔斯马特等国际零售巨头也在中国市场取得了不熟的战绩。
此外，万客隆、吉之岛、乐购、易初莲花、伊藤洋华堂、欧倍德、7-eleven等等也都在中国零售市场占据了一席之地。
这一年，中国连锁百强宫实现销售额1620亿元。以超市为代表的连锁经营企业发展迅速。联合、兼并于重组成为扩张的重要方式。
黎夏开店早，立足比较稳。一千家以上的门店，堪称庞然大物了。
除了之前挤兑风波那次，也没谁敢轻易对她下手。这一口咬不下一块肉，是要崩掉门牙的。
不过其它大超市吃小超市就不胜枚举了。
上海华联、上海联华、华润万佳、物美、国美等国内连锁巨头的老总在交流时都表现出对外来和尚的忌惮。
也难怪他们如此，如今确实是外来的和尚好念经。之前国家对他们还有所限制都做大做强了，全面开放对本土零售业就更是一点照顾都没有了。
傅杳钧也在这个群里。全国百强1620亿销售额，黎夏超市大概占了5，在前五强之列。比去年的排名略有下降。
因为今年几大零售巨头都动作频频，黎夏超市重点没放在扩张上。
扩张也扩张了，精品超市在北上广深一共开出了40家。地级市也开了一百多家店。
但今年还有一个重点：买店。
如今门店达到25的自有率了。黎夏私人名下18，公司名下7。
老傅在着手买店了，黎夏私人就没买了。
四分之一的自有门店占比，短期内压力比较大。但长期肯定是有利的。
84亿左右的年销售里，网上商城只占了18亿（不包括黎裳的业务）。其中电器占比九成。
国美这一年的年销售是23亿。
黎夏的产业现在比较明显一个特点是，各行各业都不是老大，但都在前三到前十之列。
所以总的体量比较惊人。
黎夏在书房翻看了一阵报表下楼去。几个老头正邀约着预备去打高尔夫。
观澜有个大的高尔夫球场。程程和熊猫犬也跟着他们去。
黎夏见状便缩了回去没有下楼，省得程程看到她就宣布不去了。
她今天还有事呢，没时间陪小祖宗玩。
等他们走了，黎夏才下楼来。她坐了许久，想下楼走走。
她婆婆和妈在后花园浇花。她婆婆见到她就问道：“夏夏，这几天那些老头子都在说什么关贸总协定、世贸组织的。加入那个组织对我们到底有啥好处啊？”
她记得大使馆被炸了，国家都还为了加入这个组织跟美国人谈判呢。
儿子不在家，与其问那几个老头子，她不如问儿媳妇。儿媳妇肯定比他们更懂。
黎夏停了下来，“加入了那个组织，组织成员国之间就不会再额外加收关税。不然，各国为了保护自己不过的企业，就可能对进口货物加收百分之几百的税收。这样人为的把进口货物的成本太高，让人没得赚，就把门堵上了。”
她婆婆点点头，“这样啊。那我们也有义务对吧？”
“对，我们也不能再给人家设限制了。我刚在楼上就是在和国内几大零售业巨头说这个事。三年后国家对外资零售业就没有限制了。”
黎夏妈愕然瞪大眼，“合着以前还是限制了他们的啊？”
黎夏苦笑点头，“是啊，一开始只允许家乐福在六个城市开店呢。不然您以为他们为什么几年后才到蜀中开店？那几年时间就是国家给我们本土零售商争取的。还站不稳脚跟就只能怪自己了。”
黎夏婆婆道：“90年代的个体户造假的太多了。别说别人，就是我都觉得外国进口货质量要好些。当然，你的超市开了八年从来没出过质量问题，如今也是渐渐有口碑了。”
黎夏也觉得是这个道理，90年代的人好多都对假冒伪劣产品坑怕了。
而外国货人家的质量确实是过硬的。倒也不能一味的怪国人崇洋媚外。
12月24号平安夜，小区会所有化妆舞会。早早的就贴出了通知。
程程跟着黎夏散步，看到以漫画形势呈现的通知就停下来认真看。
黎夏估计他是有看没有懂。
不过上面的圣诞树、圣诞老人他是看懂了，跟他绿色毛衣上的一样。他反手指给黎夏看，“妈妈——”
“对，跟你衣服上的一样。”
会所工作人员送给他一只崭新的长筒袜，还跟他说挂在床头，圣诞老公公给从烟囱钻下来给他送礼物，就装在里面。
同样没听懂，但不妨碍他一路把长筒袜拿回了家。
不过，他们今年不留在深圳过平安夜。
耿清欢今年满20周岁。但她近期只有圣诞假期可以回来，于是准备平安夜办个宣告她成年了的party。
小丫头给黎夏打电话邀请她去参加，party在香港办。
以黎夏和耿清欢的交情，那肯定要去的啊。别说人在深圳，去香港很方便。就算在北京也得飞过来。
不过耿瞻今年倒是没大办49岁的寿宴，就连明哥、云总他们都没收到邀请。
说是上头还有老爷子在，他不大操大办。
明哥他们背后嘀咕，觉得他可能还接受不了自己年近半百的事实。
黎夏也觉得是如此，她都不太能接受自己已经三十一了呢。
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听了这话道：“我判断房价数年内的大趋势是向上，不过中间肯定也会有波动。但大的趋势是不会变的。真要有那运气背买在高处的，只要别在低处卖了就成。至于说听了我的话去买房的人赚了会不会感激我,这我不在意。亏了会不会骂我,我也不在意。他还敢当面来骂我啊？”
加上黎裳、网吧、农场，她足足六万员工了。除了最近一年入职的几千人，其他人全都拥有至少一套自有住房。
必须入职满一年，才能借钱凑首付来着。
彭志杰笑了笑,“那你的员工中心,员工越来越少了吧？”
“是的。多半都是租房子的人了。也有些是满了三年的员工租的，内部价八折。这种是房子没买在当地的，或者调动了工作。”
黎夏这番‘尽早买房论’从现在起到之后几年,确实是带动了不少人提前买房。
她公开说了她认为房价要上涨，所以她不预售。也有人嘀咕她都那么多钱了,还死要钱。
不过大部分的人还是明理的。人家就是个商人。你还要人家明知道赚钱都不赚了,让利给你？
你自己转手卖房子,也肯定是想卖在高点啊。
11月18日，刘玫把三个l9和黎夏本人应该应得的分红的数据报了过来。
黎夏一看就忍不住道：“才这点？”
视屏里的刘玫道：“黎总,就这么多啊。以去年2000年为例,全年利润11亿。你分1045亿,6的年利息继续借给公司。傅总分2200万，王总分1760万，郑总分1540万。有什么问题？”
黎夏想了下，“我知道问题在哪里了。我是按去年18亿净利润算的。”
刘玫道：“18亿,黎裳和网吧共3亿，然后地皮溢价4亿。黎裳和网吧这都不是集团公司的产业。地皮虽然溢价但是又没有变现，这肯定不会拿出来分钱啊。”
拿到股份的年限不同,傅杳钧三年拿到6000万，郑奎两年3000万，王蕾就去年的1760万。
然后分别扣除700万和300万、300万发放。
“行，发下去吧。可怜傅总三年没见过大钱，发际线都后移了。”
刘玫笑道：“傅总发际线后移，那是操心操的。几万人，琐事太多了。”
“那给你机会替几万人操心，拿这么高的回报你干不干？”
“傻子才不干呢。”刘玫顿了顿，“黎总，债券总共到账十亿了。修房子的钱每月支付，那这钱要不要再还部分给银行？”
“不用，说了专款专用就专款专用，还是不要给人抓小辫子了。银行如今贷款给我们年息603。我一共还欠农行36亿，一年利息也就两亿出头。这十亿都让曾总拿去囤建筑材料。记得叫他各地分开买，省得让人说我们搞乱了当地市场。当然，便宜的地方就多买点。反正咱们自己有大货车可以运。尤其是优质钢筋，给我多囤点。”
她所有产业的租金，如今一年18亿，差不多能抵消利息了。
她每天存农行200万，攒够一亿就还给农行。等12月底会在昆明开一盘。到时候第一期的房款收起来，这个欠款数目就能降到34亿。
她贷的全是五年期，陆续还有两三年到期，就按这个节奏，到时候肯定还清。
房地产业大兴，建筑材料自然大涨。先买来搁着，慢慢用。各地仓储中心腾一两间仓库出来就够了。
“好的，我明白了。”刘玫盘算了一下，这三年建筑材料一年是远不只6的涨幅啊。
曾阳那里得到指示，立即行动起来。房地产分公司如今也是各地都有了。反正有自己的办公大楼，把人员配置上就行。
那做些市场调查自然不在话下。他早就摸清了各地钢材、水泥的差价，也是从低价的地方买。
这十亿也不急于一时，他决定分期分批的囤。
到时候就算用不完，还可以趁高价转手卖出去。同样是他房地产子公司的利润。
黎夏不卖预售房，丝毫不影响大家购买她债券的热情。她赚得越多，买她的债券越安心啊。
而且很多人都因此信了房价还会涨。不然她现在不卖等着掉价么？
彭志杰年底待在煤矿那边的时间比较多。黎夏带着儿子家就在深圳过暖冬。
程程越走越稳当了，每天带着熊猫犬在小区里遛弯。走到精品超市那边再回来。
一眨眼到了他13个月这天，2001年12月11日。中国正式加入了世贸组织，成为第143个成员国。
煤炭价格眼看大涨在即，彭志杰和其他煤老板一样，这几个月都在减产。现在就等着煤炭价格市场化了。
而黎夏这边，则在零售群里和国企、私企的零售业大佬们谈论着。
因为中国入世承诺，三年后中国连锁经营领域全面对外开放。大家对即将到来的冲击普遍忧心忡忡。
就在2001年，沃尔玛携2500万美元杀入北京市场。它们在大陆的门店达到19家。
而家乐福、普尔斯马特等国际零售巨头也在中国市场取得了不熟的战绩。
此外，万客隆、吉之岛、乐购、易初莲花、伊藤洋华堂、欧倍德、7-eleven等等也都在中国零售市场占据了一席之地。
这一年，中国连锁百强宫实现销售额1620亿元。以超市为代表的连锁经营企业发展迅速。联合、兼并于重组成为扩张的重要方式。
黎夏开店早，立足比较稳。一千家以上的门店，堪称庞然大物了。
除了之前挤兑风波那次，也没谁敢轻易对她下手。这一口咬不下一块肉，是要崩掉门牙的。
不过其它大超市吃小超市就不胜枚举了。
上海华联、上海联华、华润万佳、物美、国美等国内连锁巨头的老总在交流时都表现出对外来和尚的忌惮。
也难怪他们如此，如今确实是外来的和尚好念经。之前国家对他们还有所限制都做大做强了，全面开放对本土零售业就更是一点照顾都没有了。
傅杳钧也在这个群里。全国百强1620亿销售额，黎夏超市大概占了5，在前五强之列。比去年的排名略有下降。
因为今年几大零售巨头都动作频频，黎夏超市重点没放在扩张上。
扩张也扩张了，精品超市在北上广深一共开出了40家。地级市也开了一百多家店。
但今年还有一个重点：买店。
如今门店达到25的自有率了。黎夏私人名下18，公司名下7。
老傅在着手买店了，黎夏私人就没买了。
四分之一的自有门店占比，短期内压力比较大。但长期肯定是有利的。
84亿左右的年销售里，网上商城只占了18亿（不包括黎裳的业务）。其中电器占比九成。
国美这一年的年销售是23亿。
黎夏的产业现在比较明显一个特点是，各行各业都不是老大，但都在前三到前十之列。
所以总的体量比较惊人。
黎夏在书房翻看了一阵报表下楼去。几个老头正邀约着预备去打高尔夫。
观澜有个大的高尔夫球场。程程和熊猫犬也跟着他们去。
黎夏见状便缩了回去没有下楼，省得程程看到她就宣布不去了。
她今天还有事呢，没时间陪小祖宗玩。
等他们走了，黎夏才下楼来。她坐了许久，想下楼走走。
她婆婆和妈在后花园浇花。她婆婆见到她就问道：“夏夏，这几天那些老头子都在说什么关贸总协定、世贸组织的。加入那个组织对我们到底有啥好处啊？”
她记得大使馆被炸了，国家都还为了加入这个组织跟美国人谈判呢。
儿子不在家，与其问那几个老头子，她不如问儿媳妇。儿媳妇肯定比他们更懂。
黎夏停了下来，“加入了那个组织，组织成员国之间就不会再额外加收关税。不然，各国为了保护自己不过的企业，就可能对进口货物加收百分之几百的税收。这样人为的把进口货物的成本太高，让人没得赚，就把门堵上了。”
她婆婆点点头，“这样啊。那我们也有义务对吧？”
“对，我们也不能再给人家设限制了。我刚在楼上就是在和国内几大零售业巨头说这个事。三年后国家对外资零售业就没有限制了。”
黎夏妈愕然瞪大眼，“合着以前还是限制了他们的啊？”
黎夏苦笑点头，“是啊，一开始只允许家乐福在六个城市开店呢。不然您以为他们为什么几年后才到蜀中开店？那几年时间就是国家给我们本土零售商争取的。还站不稳脚跟就只能怪自己了。”
黎夏婆婆道：“90年代的个体户造假的太多了。别说别人，就是我都觉得外国进口货质量要好些。当然，你的超市开了八年从来没出过质量问题，如今也是渐渐有口碑了。”
黎夏也觉得是这个道理，90年代的人好多都对假冒伪劣产品坑怕了。
而外国货人家的质量确实是过硬的。倒也不能一味的怪国人崇洋媚外。
12月24号平安夜，小区会所有化妆舞会。早早的就贴出了通知。
程程跟着黎夏散步，看到以漫画形势呈现的通知就停下来认真看。
黎夏估计他是有看没有懂。
不过上面的圣诞树、圣诞老人他是看懂了，跟他绿色毛衣上的一样。他反手指给黎夏看，“妈妈——”
“对，跟你衣服上的一样。”
会所工作人员送给他一只崭新的长筒袜，还跟他说挂在床头，圣诞老公公给从烟囱钻下来给他送礼物，就装在里面。
同样没听懂，但不妨碍他一路把长筒袜拿回了家。
不过，他们今年不留在深圳过平安夜。
耿清欢今年满20周岁。但她近期只有圣诞假期可以回来，于是准备平安夜办个宣告她成年了的party。
小丫头给黎夏打电话邀请她去参加，party在香港办。
以黎夏和耿清欢的交情，那肯定要去的啊。别说人在深圳，去香港很方便。就算在北京也得飞过来。
不过耿瞻今年倒是没大办49岁的寿宴，就连明哥、云总他们都没收到邀请。
说是上头还有老爷子在，他不大操大办。
明哥他们背后嘀咕，觉得他可能还接受不了自己年近半百的事实。
黎夏也觉得是如此，她都不太能接受自己已经三十一了呢。
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